Виды стоимости жилья

Недвижимость может являться объектом различных сделок, и во многих случаях потребуется определить стоимость жилья. На рынке недвижимости речь, как правило, идет либо о рыночной, либо об инвестиционной стоимости. Тем не менее, есть и другие виды стоимостей, которые порой необходимы для проведения той или иной сделки.

Стоимость зависит от цели оценки и полноты оцениваемых прав на недвижимость. Существует несколько видов стоимостей, которые объединяются в определенные категории. Так, в первую категорию входят стоимости, которые характеризуют способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары. Такая стоимость (стоимость в обмене) носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке. Стоимость в обмене представлена тремя формами: рыночной, ликвидационной и утилизационной. Что касается объектов жилой недвижимости, то здесь речь идет, как правило, только о первых двух.

Что же такое рыночная стоимость? «Под рыночной стоимостью подразумевается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан в ближайшее время», - поясняет директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.

Безусловно, рыночная стоимость может быть как выше, так и ниже той цены, которую продавец требует за свое жилье. Допустим, владелец квартиры хочет продать свою недвижимость. Для этого он нанимает профессионального оценщика, который, изучив все характеристики объекта и проанализировав аналогичные предложения на рынке, определяет рыночную стоимость в 6 млн руб. Однако если продавцу нужно как можно скорее продать квартиру, то он сможет сделать это, снизив рыночную стоимость. Таким образом, рыночная стоимость и цена реализации одного и того же объекта будут отличаться.

В рассмотренном случае квартира продается по ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость – стоимость жилья в том случае, когда требуется его срочная продажа, т.е. когда срок экспозиции данной квартиры является значительно меньше срока экспозиции аналогичных объектов. «Другими словами, ликвидационная стоимость – это стоимость, с которой должен смириться продавец при вынужденной продаже жилья в весьма ограниченный период времени, - комментируют риэлторы компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Главным фактором в такой ситуации является отсутствие потенциальных покупателей, которые могли бы ознакомиться с объектом недвижимости».

Следует отметить, что большинство банков при выдаче ипотечного кредита учитывают как рыночную, так и ликвидационную стоимость залогового жилья. Это обусловлено тем, что в случае дефолта заемщика кредитной организации необходимо как можно быстрее реализовать жилье по максимально выгодной цене. Таким образом, если банк будет продавать заложенную квартиру по рыночной стоимости, наиболее вероятно, что покупатель в течение долгого времени найти не удастся.

Определить как рыночную, так и ликвидационную стоимость человеку, плохо ориентирующемуся на рынке недвижимости, будет весьма сложно. Безусловно, можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые с большой погрешностью смогут определить стоимость жилья. Однако к полученным данным следует относиться весьма скептически, ведь каждый объект недвижимости индивидуален. Поэтому если речь идет непосредственно о сделке с жильем, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика.