Если брать ипотечный кредит, на что необходимо обратить внимание будущему собственнику жилья? Консультацию дает ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

Ипотечный кредит: важное решение.
Собственное жилье – мечта огромного количества наших соотечественников. Однако из-за низкого дохода далеко не все имеют возможность скопить нужную на его приобретение сумму за короткий срок. Решением проблемы является ипотечный кредит, выплачивать который можно долгие годы, но уже проживая при этом в собственной квартире или в собственном загородном доме. Однако, не все с кредитом бывает гладко. Одна из проблем – сотрудничество с недобросовестными застройщиками, которое приводит к тому, что у человека появляется огромный долг, требующий выплат, в то время как жилья как не было, так и нет.
«Чтобы не оказаться пострадавшим от действий таких застройщиков, следует выбирать только надежных партнеров, а именно тех, кто работает по ФЗ-214 (Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве»). Этот закон был принят в 2005 году, но впоследствии неоднократно дорабатывался, чтобы максимально защитить обычного покупателя жилья от мошеннических и недобросовестных действий застройщиков», - комментирует Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Представьте себе, что вы взяли ипотечный кредит, чтобы оплатить свою долю в строительстве дома и рассчитываете, что к определенному сроку сможете въехать в новую квартиру. Но время идет, а дом или не строится вообще, или строится слишком медленно. Застройщик находит оправдание изменению сроков, отказывается возвращать деньги. Увы, но такая ситуация – совсем не редкость. Другое дело – застройщик, который работает по ФЗ-214.
Этот закон гарантирует следующее:
- застройщик не сможет взять с вас деньги, пока не соберет все необходимые документы для строительства дома;
- в договоре обязательно должны быть указаны дата передачи объекта участнику строительства, цена, гарантийный срок, иначе он будет недействительным;
- за каждый день просрочки сдачи объекта застройщик будет выплачивать пеню;
- гарантия на строящуюся недвижимость должна составлять не менее 5 лет;
- в случае нарушения сроков договора или качества строительства участник может потребовать назад не только внесенную сумму, но и проценты;
- застройщик обязан предоставить информацию о том, в каких проектах он принимал участие последние 3 года, указать адрес построенных объектов и другие сведения.
Как видите, закон достаточно точен в определении ответственности застройщика, что позволяет участникам долевого строительства чувствовать себя защищенными и спокойно брать на себя обязательства по выплате ипотечного кредита.