Итоги ввода жилья в Сибири
22 Февраля 2018
После строительного бума прошлых лет ежегодные объемы ввода жилья в регионах-лидерах пошли на убыль. Серьезного провала отрасль избежала благодаря рекордным объемам ипотечного кредитования.
В прошлом году в России построили 78,6 миллиона квадратных метров жилья, на 2,1 процента ниже результата 2016 года. Значительного спада жилищного строительства, которого опасались власти, не произошло (в начале 2017 года Минстрой прогнозировал снижение ввода на 4 — 5 процентов).
Небывалое снижение ипотечных ставок поддержало спрос на жилье. Тем не менее в сибирских регионах, лидирующих по объемам жилищного строительства, показатели ввода жилья падают второй год подряд — тем значительнее, чем больше они прирастали до сих пор.
Строительный рынок Сибири заметно просел
Новосибирская область, бессменный лидер последних лет в Сибири, за 2017 год ввела 1,726 миллиона квадратных метров жилья, на 22,1 процента меньше, чем в 2016 году. Более 1,059 миллиона квадратных метров построенного за год жилья — это многоэтажные дома, еще около 667 тысяч квадратных метров приходится на малоэтажную и индивидуальную застройку.
В областном центре, где традиционно вводят большую часть построенного в регионе жилья, спад объемов строительства длится второй год подряд. Причем если от 2015 года, когда в Новосибирске сдали рекордные 1,738 миллиона квадратных метров жилья, результат 2016 года (1,527 миллиона «квадратов») отстал не слишком сильно, то в 2017 году строители сбавили темпы сразу в полтора раза. В регионе, как и в соседних субъектах СФО, сократился платежеспособный спрос, перестраивается рынок: горожане, утверждает мэр Новосибирска Анатолий Локоть, стали покупать жилье для себя, инвесторы перестали брать квартиры для дальнейшей перепродажи.
За прошлый год в Новосибирске построили лишь 1,038 миллиона квадратных метров жилья, таким образом, показатель вернулся к уровню 2010 года, когда в областном центре сдали 1,017 миллиона квадратных метров. Однако это не помешало Новосибирску снова опередить остальные города Сибири по объемам строительства жилья и занять второе место в РФ после Ростова-на-Дону, где в 2017 году ввели 1,118 миллиона «квадратов».
По итогам 2017 года стройкомплекс Красноярского края ввел в эксплуатацию 1042,9 тысячи квадратных метров жилья — на 23 процента меньше, чем в 2016 году. Из них 768,9 тысячи «квадратов» обеспечили компании-застройщики, оставшиеся 273,9 тысячи — это дома, которые жители края построили сами за счет собственных или заемных средств.
В Красноярске, как и в целом по краю, объемы строительства жилья по сравнению с 2016 годом сократились на четверть. По данным регионального министерства строительства и ЖКХ, в краевом центре сдали 676,6 тысячи квадратных метров (74,3 процента к прошлому году). Из них 655,18 тысячи «квадратов» — в многоквартирных домах. Еще 66,5 тысячи квадратных метров жилья построили в Емельяновском районе, Березовский район закрыл год с результатом 22,7 тысячи «квадратов» новостроек. Среди городов края больше всего нового жилья — 27,9 тысячи квадратных метров — ввели в строй в Сосновоборске, 19,8 тысячи — в Ачинске, 17,7 тысячи «квадратов» жилья сдали в Канске, 13 тысяч — в Железногорске.
Кемеровская область в 2017 году ввела 980,5 тысячи квадратных метров жилья, на 10 процентов меньше, чем в 2016-м. 533 тысячи из этого количества приходится на индивидуальное жилье. Начиная с 2007 года в области регулярно сдавали больше миллиона квадратных метров в год, в 2017-м впервые за 10 лет регион остановился на подступах к миллионному рубежу.
В Кемерове за 11 месяцев 2017 года (последние доступные данные на момент подготовки статьи) возвели 30 новых многоэтажек, 29 таунхаусов и 198 индивидуальных жилых домов площадью 318,8 тысячи квадратных метров. В 2016 году здесь поставили рекорд по объему построенного жилья за весь период наблюдения с 1959 года — это 321,6 тысячи квадратных метров, — и, очевидно, 2017-й получился для городских застройщиков таким же успешным.
Почти вдвое по сравнению с предыдущим годом упал в 2017-м объем ввода жилья в Омской области — с более чем 772 тысяч квадратных метров до 438 тысяч «квадратов». Причиной тому власти региона называют снижение покупательской способности населения и сокращение объемов продаж. Около четверти построенных в Омской области квартир (порядка 230 тысяч квадратных метров) остаются нераспроданными, сообщает ТАСС со ссылкой на замминистра строительства и жилищно-коммунального комплекса региона Сергея Кошелева. Омские застройщики в 2017 году построили 323,2 тысячи квадратных метров, в муниципальных районах — 115 тысяч квадратных метров жилья.
В небольшом плюсе
В Иркутской области в 2017 году сдали 966,1 тысячи квадратных метров жилья, из них 323,7 тысячи «квадратов» построили жители региона. По сравнению с 2016 годом область ввела на 5,9 процента жилья больше. При этом три четверти (693,6 тысячи квадратных метров) от общего объема жилья сосредоточены в границах областного центра и прилегающих территорий: Ангарского городского округа, Иркутского и Шелеховского районов. Как пояснили «Интерфаксу» в региональном Минстрое, неплохие итоги по вводу в 2017 году обеспечила программа по переселению из ветхого и аварийного жилья.
В Иркутске построили 281,6 тысячи квадратных метров жилья, или почти 5 тысяч квартир. Это на 28 процентов меньше прошлогоднего результата. Зато в Братске, где общий ввод увеличился в 3,1 раза по сравнению с 2016-м, за 2017 год сдали больше 100 тысяч квадратных метров жилья, или 2,4 тысячи квартир.
В прошлом году в России построили 78,6 миллиона квадратных метров жилья, на 2,1 процента ниже результата 2016 года. Значительного спада жилищного строительства, которого опасались власти, не произошло (в начале 2017 года Минстрой прогнозировал снижение ввода на 4 — 5 процентов).
Небывалое снижение ипотечных ставок поддержало спрос на жилье. Тем не менее в сибирских регионах, лидирующих по объемам жилищного строительства, показатели ввода жилья падают второй год подряд — тем значительнее, чем больше они прирастали до сих пор.
Строительный рынок Сибири заметно просел
Новосибирская область, бессменный лидер последних лет в Сибири, за 2017 год ввела 1,726 миллиона квадратных метров жилья, на 22,1 процента меньше, чем в 2016 году. Более 1,059 миллиона квадратных метров построенного за год жилья — это многоэтажные дома, еще около 667 тысяч квадратных метров приходится на малоэтажную и индивидуальную застройку.
В областном центре, где традиционно вводят большую часть построенного в регионе жилья, спад объемов строительства длится второй год подряд. Причем если от 2015 года, когда в Новосибирске сдали рекордные 1,738 миллиона квадратных метров жилья, результат 2016 года (1,527 миллиона «квадратов») отстал не слишком сильно, то в 2017 году строители сбавили темпы сразу в полтора раза. В регионе, как и в соседних субъектах СФО, сократился платежеспособный спрос, перестраивается рынок: горожане, утверждает мэр Новосибирска Анатолий Локоть, стали покупать жилье для себя, инвесторы перестали брать квартиры для дальнейшей перепродажи.
За прошлый год в Новосибирске построили лишь 1,038 миллиона квадратных метров жилья, таким образом, показатель вернулся к уровню 2010 года, когда в областном центре сдали 1,017 миллиона квадратных метров. Однако это не помешало Новосибирску снова опередить остальные города Сибири по объемам строительства жилья и занять второе место в РФ после Ростова-на-Дону, где в 2017 году ввели 1,118 миллиона «квадратов».
По итогам 2017 года стройкомплекс Красноярского края ввел в эксплуатацию 1042,9 тысячи квадратных метров жилья — на 23 процента меньше, чем в 2016 году. Из них 768,9 тысячи «квадратов» обеспечили компании-застройщики, оставшиеся 273,9 тысячи — это дома, которые жители края построили сами за счет собственных или заемных средств.
В Красноярске, как и в целом по краю, объемы строительства жилья по сравнению с 2016 годом сократились на четверть. По данным регионального министерства строительства и ЖКХ, в краевом центре сдали 676,6 тысячи квадратных метров (74,3 процента к прошлому году). Из них 655,18 тысячи «квадратов» — в многоквартирных домах. Еще 66,5 тысячи квадратных метров жилья построили в Емельяновском районе, Березовский район закрыл год с результатом 22,7 тысячи «квадратов» новостроек. Среди городов края больше всего нового жилья — 27,9 тысячи квадратных метров — ввели в строй в Сосновоборске, 19,8 тысячи — в Ачинске, 17,7 тысячи «квадратов» жилья сдали в Канске, 13 тысяч — в Железногорске.
Кемеровская область в 2017 году ввела 980,5 тысячи квадратных метров жилья, на 10 процентов меньше, чем в 2016-м. 533 тысячи из этого количества приходится на индивидуальное жилье. Начиная с 2007 года в области регулярно сдавали больше миллиона квадратных метров в год, в 2017-м впервые за 10 лет регион остановился на подступах к миллионному рубежу.
В Кемерове за 11 месяцев 2017 года (последние доступные данные на момент подготовки статьи) возвели 30 новых многоэтажек, 29 таунхаусов и 198 индивидуальных жилых домов площадью 318,8 тысячи квадратных метров. В 2016 году здесь поставили рекорд по объему построенного жилья за весь период наблюдения с 1959 года — это 321,6 тысячи квадратных метров, — и, очевидно, 2017-й получился для городских застройщиков таким же успешным.
Почти вдвое по сравнению с предыдущим годом упал в 2017-м объем ввода жилья в Омской области — с более чем 772 тысяч квадратных метров до 438 тысяч «квадратов». Причиной тому власти региона называют снижение покупательской способности населения и сокращение объемов продаж. Около четверти построенных в Омской области квартир (порядка 230 тысяч квадратных метров) остаются нераспроданными, сообщает ТАСС со ссылкой на замминистра строительства и жилищно-коммунального комплекса региона Сергея Кошелева. Омские застройщики в 2017 году построили 323,2 тысячи квадратных метров, в муниципальных районах — 115 тысяч квадратных метров жилья.
В небольшом плюсе
В Иркутской области в 2017 году сдали 966,1 тысячи квадратных метров жилья, из них 323,7 тысячи «квадратов» построили жители региона. По сравнению с 2016 годом область ввела на 5,9 процента жилья больше. При этом три четверти (693,6 тысячи квадратных метров) от общего объема жилья сосредоточены в границах областного центра и прилегающих территорий: Ангарского городского округа, Иркутского и Шелеховского районов. Как пояснили «Интерфаксу» в региональном Минстрое, неплохие итоги по вводу в 2017 году обеспечила программа по переселению из ветхого и аварийного жилья.
В Иркутске построили 281,6 тысячи квадратных метров жилья, или почти 5 тысяч квартир. Это на 28 процентов меньше прошлогоднего результата. Зато в Братске, где общий ввод увеличился в 3,1 раза по сравнению с 2016-м, за 2017 год сдали больше 100 тысяч квадратных метров жилья, или 2,4 тысячи квартир.
Последние новости раздела
18 апреля 2024
17 апреля 2024