«Метриум Групп»: обзор инфраструктуры в новостройках бизнес-класса Москвы

Эксперты компании «Метриум Групп» изучили состав инфраструктуры строящихся ЖК бизнес-класса в Москве. Выяснилось, что при благоустройстве территории застройщики данного сегмента преимущественно делают ставку на обособленность и безопасность жильцов, а также стремятся создать наилучшие условия для поддержания их физической активности.

По данным экспертов компании, на текущий момент в Москве реализуется 51 ЖК бизнес-класса разной степени готовности. Из них 23 ЖК относятся к категории точечной застройки (не более двух корпусов) и 28 – к комплексной. Согласно результатам исследования, все девелоперы обеспечивают свои проекты в обязательном порядке подземным паркингом, наземной гостевой автостоянкой, торговыми и офисными помещениями на первых этажах, а также предусматривают охрану территории с использованием камер видеонаблюдения и контрольно-пропускной системой.

Инфраструктура точечной застройки
Изучая внимательно инфраструктуру точечной застройки, можно отметить, что благоустройство территории ЖК с применением элементов ландшафтного дизайна планируется у каждого второго комплекса. Спортивная площадка появится у 36% проектов (8 жилых комплексов). В составе 27% объектов (6 жилых комплексов) запланировано строительство детского сада или развивающей студии. Автомойками будут оборудованы 23% проектов (5 жилых комплексов). Физкультурно-оздоровительный комплекс, фитнес-клуб и площадка для выгула собак заявлены к строительству лишь в 9% (2 жилых комплекса). И, наконец, в единичных проектах будут построены торговый центр, супермаркет, ресторан, бассейн, досуговый и медицинский центры. В ЖК «Рублевские огни» наряду с торговыми объектами появится свой кинотеатр, а в ЖК Versis – эксплуатируемая «зеленая» кровля.

Инфраструктура комплексной застройки
В составе инфраструктуры проектов комплексной застройки самыми распространенными являются такие объекты, как детская площадка, которая появится в 96% (27 ЖК), детское дошкольное учреждение и спортплощадка - их строят в 46% (13 ЖК). Ландшафтный дизайн придомовой территории при комплексной застройке бизнес-класса можно встретить уже у меньшего количества объектов, по сравнению с точечной застройкой - всего у 36% (10 ЖК). Автомойкой оборудуют 32% (9 ЖК). Физкультурно-оздоровительный комплекс и фитнес-клуб запланированы у 29% (8 ЖК) и 25% (7 ЖК) объектов соответственно.

Далеко не все девелоперы решили «обременить» себя строительством учебного заведения. Так, например, школа появится лишь у трех из 27 ЖК комплексной застройки. Также в трех ЖК запланированы футбольное поле, welness/spa-центр, бассейн, роллердром и специальные площадки для выгула собак. И наконец, только в двух из общего количества ЖК бизнес-класса появятся ТЦ, супермаркет, ресторан, теннисный корт, велодорожки, медицинский и досуговый центры.

Отдельного внимания заслуживает застройщик ЖК «Утесов». Он отличился тем, что предусмотрел эксплуатацию и озеленение крыши стилобатной части здания, которая объединяет корпуса данного ЖК. По завершении работ, на крыше будет создана прогулочная аллея с летним кафе и детскими площадками.

Для жильцов ЖК «Квартал Триумфальный» построят пешеходную зону к реке Сетунь, а ее берег превратят в благоустроенный пляж. А в подземном паркинге ЖК «Алые паруса» предусмотрены вместительные подсобные помещения для хранения спортивного инвентаря, сезонных и громоздких вещей.

На территории ЖК «Измайловский» будет разбит регулярный английский парк. Проектом ЖК на ул.Мельникова запланировано строительство четырехзвездного отеля. В ЖК Sky House среди прочего оборудуют зал для мини-футбола, тир, детско-юношескую спортивную школу и массажный салон. А жители ЖК «Английский квартал» смогут посещать собственный паб.

Стоит отметить, что рекордсменами по количеству предусмотренных объектов инфраструктуры стали ЖК Dominion, «Алые паруса», «Газойл-сити», «Северный парк» и «Виноградный». В каждом из них будет реализовано более 10 различных площадок и зданий, создающих вместе самодостаточную среду проживания, своеобразный «город в городе».

Таким образом, исследование показало, что в настоящее время при возведении жилых комплексов бизнес-класса застройщики считают обязательным наличие таких объектов инфраструктуры, как паркинг, торговые и офисные помещения на первых этажах зданий, а также охраняемой территории. «Детской» инфраструктуре в ЖК бизнес-классса отведено второе место: игровые площадки предусмотрены у 96% объектов, а ДДУ – у 38%. Далее по популярности следует «спортивная» составляющая: наличие ФОК зафиксировано у 20% ЖК, фитнес-клуба - 18% ЖК, бассейна - 8% ЖК. Примечательно, что спортивных объектов в рейтинге большинство – 8 из 25 позиций. Также заметно, как старательно девелоперы проектов бизнес-класса учитывают интересы автовладельцев, оборудуя паркинги автомойками и даже шиномонтажом. К «изюминкам» новостроек бизнес-сегмента можно отнести строительство футбольного поля, роллердрома, теннисного корта, велодорожек, ТЦ, ресторана, медицинского и досугового центра.

«В настоящее время инфраструктура столичной недвижимости бизнес-класса функциональна, без излишеств и с акцентом на спортивную составляющую, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – «Ландшафтные изыски» сменяют роллердромы и футбольные поля, а на фонтаны и альпийские горки сегодня «решаются» лишь застройщики масштабных объектов, насчитывающих пять и более корпусов. Не редкостью стало размещение в проектах полноценных физкультурно-оздоровительных комплексов. Эта тенденция очень радует, поскольку демонстрирует желание покупателей квартир бизнес-класса заниматься спортом непосредственно на территории жилого комплекса. Как видно, девелоперы готовы учитывать их пожелания при проектировании новостроек».