Кто может претендовать на право получения ипотечного кредита? Ответы ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

К счастью, после кризиса объем выдаваемых кредитов увеличился, а количество банков, его предоставляющих, существенно возросло. Кто может претендовать на право получения ипотечного кредита?

Ни один банк не выдаст кредит человеку, не оценив его платежеспособность. А значит, заемщик – это в первую очередь физическое лицо, совершеннолетнее, дееспособное, имеющее постоянный источник доходов на территории РФ. При этом его трудовой стаж не может составлять менее одного года, а сумма кредита, на которую это лицо претендует, должна быть пропорциональна его доходам. Стоит отметить, что чем более долгий срок проработал заемщик на одном предприятии, тем выше его шансы на получение кредита.

Чаще всего банк обращает внимание на гражданство кандидата в заемщики и на его регистрацию, но некоторые банки закрывают на это глаза.

Весьма желательно, чтобы доход заемщика был подтвержден официально – для этого существует справка по форме 2-НДФЛ. Если же зарплата «серая», шансов получить кредит меньше (либо банк существенно повысит процентную ставку по кредиту).
«Говоря о том, что заемщик должен быть совершеннолетним, стоит упомянуть и о том, что гражданину, которому недавно исполнилось всего 18 лет, будет гораздо сложнее получить одобрительное решение банка на выдачу ему ипотечного кредита. А вот выплатить заемные деньги человек должен до достижения пенсионного возраста (в большинстве банков существует такое возрастное ограничение): для женщин это 55 лет, для мужчин – 60» - комментирует Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

Очень желательно, чтобы заемщик состоял в браке. Почему? Просто потому, что в этом случае риск неплатежа, с точки зрения банка, снижается. В ситуации снижения платежеспособности заемщика возможно возмещение кредита его супругой (супругом). Зачастую они оформляются как созаемщики (а в случае использования средств материнского капитала для погашения части кредита такое оформления становится обязательным).

Любое финансовое учреждение трепетно относится к кредитной истории заемщика, поэтому она должна быть идеальной. Если человек уже брал какой-либо кредит и рассчитывался за него нерегулярно, подавляющее большинство банков откажет ему в получении ипотечного кредита.

У человека с судимостью также мало шансов получить банковский кредит.

В некоторых банках (заметим, их довольно мало, но, такие есть) предпочтение среди заемщиков отдается тем, кто имеет высшее образование либо как минимум среднее специальное.

Отдельные кредитные учреждения настаивают на том, чтобы у заемщика были поручители, способные расплатиться по долгам заемщика в случае его неплатежеспособности.