Порядок внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о перемене назначения жилого помещения на нежилое

В соответствии с общими положениями действующего законодательства при переводе жилого помещения в нежилое помещение происходит изменение назначения объекта, в том числе, и возможное изменение отдельных параметров объекта (без изменения внешних границ), которые не повлекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода прав на него.
В связи с чем, изменение записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о назначении жилого помещения на нежилое осуществляется посредством внесения изменений в ЕГРП.
При переводе жилого помещения необходимо руководствоваться положениями ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), в соответствии с которой решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки (без изменений внешних границ) переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Предусмотренный ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документе.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Для внесения изменений в ЕГРП в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение необходимо представление следующих документов:
1. Заявление о внесении изменений в ЕГРП назначения объекта недвижимого имущества: с «жилое» на «нежилое».
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в случае подачи заявления и документов представителем).
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРП.
5. Решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение (копии в 2-х экземплярах, заверенных органом местного самоуправления, принявшим решение о переводе).
6. Уведомление органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 ¹ 502.
7. Акт приемочной комиссии, сформированный органом, осуществляющим перевод помещений, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, если при переводе жилого помещения в нежилое помещение было проведено переустройство и (или) перепланировка данного помещения (подлинник и копия, заверенная органом местного самоуправления, принявшим решение о переводе).
При необходимости получения свидетельства о государственной регистрации права с актуальными записями о назначении объекта недвижимого имущества, также необходимо представить соответствующее заявление с приложением документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
30.10.2014 г.