Процесс приобретения недвижимости в Болгарии как он есть. Опыт риэлтеров агентства LifeArt.

После бумажной волокиты, такой привычной для нас, Болгария приятно порадует простотой и прозрачностью процедуры приобретения недвижимости. В соответствии с законодательством этого государства, любое физическое иностранное лицо и юридическое иностранное лицо имеют право купить недвижимое имущество в Болгарии. Для того чтобы приобрести жилье в Болгарии вам как физическому или юридическому лицу нужно всего лишь загранпаспорт или учредительные документы.
В ситуации нам помогает разобраться Александр Котов, руководитель департамента продаж риэлтерского агентства Life Art (http://bolgarskiydom.com/):«Иностранцы, которые являются собственниками апартаментов в Болгарии, имеют такие же права, как и граждане страны, в том числе и право, сдавать жилье в аренду. Также важно то, что юридические лица могут регистрироваться по адресу купленного жилья и, соответственно, пользоваться недвижимостью в качестве офиса. Если же Вы мечтали приобрести дом с участком в Болгарии, следует учесть, что земля в Болгарии иностранным лицам не продается. Однако в скором времени, в связи с вступлением государства в ЕС, планируются изменения в этом законе. Пока что земля сдается в аренду без ограничений во времени. Само помещение вы можете купить, а делянку арендовать за небольшую плату. Для этого необходимо зарегистрировать предприятие. Эта незначительная процедура занимает, с выдерживанием всех юридических норм, не более 2-3 недель и будет стоять около 500 ?».
Добавми, что единственным документом, который подтверждает право собственности в Болгарии, является нотариальный акт. При невозможности лично посетить страну, его можно оформить через посредников по доверенности.
Процесс купли-продажи состоит из таких этапов:
Просмотр имеющихся вариантов недвижимости и выбор заинтересовавшего Вас объекта
Бронирование (около 1500-2000 ?, которые позже вычитаются из стоимости недвижимости)
Заключение предварительного соглашения, фиксирующий права и обязанности обеих сторон, цену жилья и схему платы.
Регистрация нотариального акта (после окончательной оплаты)
Для надежности и гарантии безукоризненности соглашения перед регистрацией нотариального акта наша компания совершает детальную проверку недвижимости на отсутствие затруднений (вещных прав, ипотеки, судебных споров, предварительных соглашений и соглашений аренды посредников).
Важно помнить, что на любом этапе наша компания готова сберечь Ваши деньги, время и усилия, обеспечивая встречи, организовывая переводчика, а также совершая иную поддержку.
Существенно, что в продолжении 2 месяцев с момента регистрации нотариального акта надлежит оформить приобретенное имущество в локальной налоговой службе, а в продолжении 7 дней в БУЛСТАТе – статистическом учреждении. По завершению регистрации вам выдадут пластиковую карточку БУЛСТАТа с вписанным единым идентификационным номером (ЕИК), свидетельствующую о праве собственности на недвижимое имущество.
Существенно, что регистрация соглашения, уплата услуг нотариуса, банковских переводов и всех налогов составит в результате приблизительно 4-5% от сумы приобретения.
Наши поздравления! Отныне Вы полноправный собственник апартаментов в Болгарии - наслаждайтесь Вашей покупкой.