«А из нашего окна площадь красная видна»: видовые характеристики

Даже самую скучную и ничем не примечательную квартиру в сером типовом доме может спасти открывающийся из её окон вид. Прекрасный пейзаж, вид на уютную старинную улочку или на памятник архитектуры, даже просто уютный зеленый двор могут послужить серьезным фактором при определении цены на жилье. И наоборот, промзоны с дымящимися трубами, глухие стены напротив или свалки могут здорово снизить цену. На рынке недвижимости подобные детали пейзажа называются видовыми характеристиками. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Как уже было сказано, видовые характеристики могут оказать существенное влияние на конечную стоимость квартиры. Не слишком приятный глазу вид может существенно снизить её, хороший же – наоборот, увеличить. Однако стоит помнить, что такое правило характерно скорее для бизнес- и элит-сегмента, обеспеченные покупатели которого предъявляют весьма существенные требования к жилью. В эконом-сегменте же видовые характеристики редко могут серьезно повлиять на цену. Но это отнюдь не значит, что к любому недорогому жилью прилагается депрессивный пейзаж. В Москве, ввиду плотности застройки, найти квартиру с хорошим видом весьма сложно, зато среди новостроек Подмосковья таких предложений достаточно.

В целом все видовые характеристики можно разделить на два типа – исторические и экологические. Традиционно самый большой интерес среди покупателей вызывают квартиры с видом на парки, водоемы, скверы и прочие природные объекты. Объясняется это не только приятным видом из окон, но и хорошей экологической обстановкой. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инны Игнаткиной, такое расположение и вид из окна могут повысить стоимость жилья на 10%, наличие же водоема – даже на 20%.

К историческим видовым характеристикам относятся, конечно же, памятные места Москвы. Самыми знаковыми объектами считаются Кремль, Храм Христа Спасителя, старинные улочки с невысокими домами и есенинским привкусом, знаменитые театры, отличающиеся изысканной архитектурой, площади и уютные скверы, памятники и т.д. Такой впечатляющий вид может повысить цену квартиры почти в два раза в сравнении с квартирами в том же доме, не обладающими такими видовыми характеристиками.

Особо ценятся среди покупателей так называемые панорамные виды, сочетающие в себе архитектурные и исторические достопримечательности и природные ландшафты. Цена на такие квартиры зависит не только от местоположения, но и от этажа, на котором они находится: чем выше, тем дороже. Главной особенностью таких квартир являются огромные, от потолка до пола, окна, сделанные из ударопрочного материала и покрытые тонировкой.

Как итог, можно сказать, что видовые характеристики могут существенно повлиять на цену объекта недвижимости, как в лучшую, так и в худшую сторону. Конечно, найти хороший, и уж тем более панорамный вид в пределах Москвы довольно сложно, и, скорее всего, такие квартиры будут относиться к бизнес- или элит-сегменту. Но найти жилье с хорошим видом вполне реально и в эконом-сегменте, достаточно обратить внимание на рынок подмосковных новостроек. Сегодня многие жилые комплексы возводятся рядом с лесами или водоемами, при этом видовых наценок на квартиры там нет. Однако нет и гарантий, что через несколько лет прекрасный вид не закроет очередной новострой, так что перед покупкой не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами конкретного населенного пункта.