Как продать комнату?

3 Июля 2013
Такой объект недвижимости, как комната, котируется куда меньше, чем отдельное жилье. Поэтому и продать его сложно, а выгодно продать – еще сложнее. О том, как нужно продавать комнату в квартире, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Главный предпродажный момент – это получить официальные отказы других собственников данной квартиры от покупки вашей комнаты. Дело в том, что согласно действующему законодательству, преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире имеют владельцы других комнат. И если продажа комнаты была осуществлена безведома кого-либо из них, он может подать иск в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной. Суд должен такое требование удовлетворить. Зачастую случается и так, что другие собственники не желают покупать реализуемый объект недвижимости, но в то же время всячески препятствуют его покупке другими гражданами. В таком случае у продавца есть возможность преодолеть данное препятствие: оформить не договор купли-продажи, а договор дарения. Однако договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому если будет обнаружен факт получения «дарителем» денежных средств, сделка будет признана ничтожной.

Помимо получения официальных отказов от преимущественного права покупки вашей комнаты от других собственников, необходимо заняться и другими приготовлениями. Во-первых, необходимо подготовить не только комнату, но и квартиру к осмотру покупателем. Так, нужно позаботиться о том, чтобы в комнате, а главное, в местах общего пользования было максимально чисто. Можно вымыть и подъезд, если он находится не в лучшем состоянии.

Искать покупателя, безусловно, можно самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к риэлтору. Зачастую проблемы с поиском покупателей возникают у владельцев куда более ликвидных объектов недвижимости (отдельных квартир), что уж говорить о продавцах комнат. Опытный риэлтор, знающий предпочтения потребителей, сможет провести максимально эффективную рекламную кампанию вашему объекту, установить такую цену на него, которая будет и привлекательна для покупателя, и выгодна непосредственно вам, собрать все необходимые для отчуждения документы. «Что касается определения стоимости комнаты, то помощь профессионала (риэлтора или оценщика) просто необходима, – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Дело в том, что если стоимость будет чересчур высокой, то срок экспозиции реализуемой комнаты может тянуться до бесконечности. А если установить чересчур низкую цену, то, безусловно, это будет привлекательно для покупателя, однако невыгодно для самого продавца». Кроме того, агент недвижимости сможет быстро распознать мошенников, а это является гарантией спокойного и безопасного протекания сделки.
Мария Молькова
ГК "МИЦ"
(495) 212-22-43
info@mosipoteka.ru
Группа компаний "МИЦ"