Аферы с недвижимостью. Способы мошенничества с недвижимостью

26 Ноября 2013

Вполне естественно, что на рынке недвижимости в Великом Новгороде работает достаточное количество добросовестных агентств недвижимости, исключающих своим профессионализмом любой обман при сделках. Но есть очень много способов обмана, с которым рискуют встретиться желающие купить или снять квартиру "без посредников". Распространенный тип афер с недвижимостью - это заключение сделок аренды либо оформление купли-продажи чужой недвижимости. Например, мошенники очень любят сдавать в аренду одну и ту же квартиру нескольким лицам. Схема, по которой действуют аферисты, очень простая. Мошенник сам снимает квартиру, после чего дает объявление, что эта же квартира сдается. Когда приходят клиенты, аферист предлагает им очень выгодные условия, как правило, делает акцент на срочность и для убедительности предъявляет свой паспорт и документы, свидетельствующие о том, что он владелец данной квартиры. Как правило, клиенты из-за спешки и срочности не проверяют все сведения о хозяине жилья и оставляют предоплату. В итоге получается, что на следующий день в эту квартиру пытаются поселиться несколько арендаторов, а якобы владелец квартиры исчезает вместе с деньгами. В таких ситуациях достаточно было всего лишь проверить сведения о квартире и ее владельце, чтобы защитить себя от мошеннических действий. В данном случае аферист предъявлял поддельные документы на квартиру и фальшивый паспорт. И провести такую проверку о хозяине квартиры достаточно легко - хотя бы обратиться к соседям. Труднее приходится в таких случаях, когда настоящий владелец квартиры находится в сговоре с мошенниками, имея с этого свой процент, потому что доказать это весьма сложно.

Более серьезные аферы возможны в тех случаях, когда квартиру (дом) не сдают в аренду, а уже продают, т.к. здесь уже задействованы более крупные суммы. Принцип действия схожий с вариантом сдачи квартиры, но провернуть такую аферу гораздо сложнее, поэтому таким способом мошенничества занимаются крупные преступные группы. В таких случаях квартира также арендуется, документы на жилплощадь подделываются. Эта квартира или дом продаются нескольким покупателям, а после оформления сделки или получения задатка мошенники скрываются.

Еще один изощренный способ аферы с недвижимостью это продажа квартиры с фальшивой справкой о смерти хозяина. В этом случае аферисты арендуют квартиру, хозяин которой надолго уезжает. После этого подделываются документы о смерти хозяина, завещание, по которому мошенник является наследником его жилплощади.
После вступления в права наследства, преступник становится якобы владельцем данной квартиры и он в срочном порядке выставляет ее на продажу. После того, как сделка купли-продажи оформлена, мошенник, конечно, исчезает с вырученными деньгами. А настоящий хозяин вернувшись, узнает о своей смерти и о том, что его недвижимостью владеют уже другие люди.

Помимо этих способов есть еще много других, поэтому при заключении любых сделок нужно быть очень внимательными и тщательно все проверить, а лучше доверится профессионалам зарекомендовавшим себя на рынке Вашего города из агентства недвижимости .

http://www.orantanov.ru