Квартиры на набережных: обзор стоимости и предложений

На набережных Москвы жилых домов немного, особенно в центре города. Наличие водоема рядом с местом проживания привлекательно для многих покупателей квартир, да и собственники редко расстаются с такой недвижимостью. По этой причине количество предложений очень ограничено. Ликвидность жилья с видом на воду ни у кого не вызывает сомнений, поэтому и продается оно очень быстро. Если, конечно, на другом берегу реки или пруда не располагается промзона (Дербеневская, Бережковская набережные), или под окнами не шумит оживленная трасса. В таких местах квартиры долго не могут найти своих покупателей. На некоторых набережных вообще нет жилых домов. Взять, к примеру, Пречистенскую, где для проживания предлагаются только апартаменты в многофункциональном комплексе «Баркли Плаза». Экологичность района и вид из окон – эти факторы могут сыграть решающую роль в приобретении жилой недвижимости на набережной. Квартира в центре на высоких этажах с видом на реку может быть на 10, а то и на 15% дороже аналогичной квартиры с окнами, выходящими во двор.
Неизменным спросом на рынке недвижимости пользуются дома на набережных - Фрунзенской, Котельнической, Ростовской. Фрунзенская набережная выделяется тем, что помимо вида на воду, из окон квартир открывается панорамный вид на Нескучный сад. В свое время дома здесь возводили для сотрудников военных ведомств.
На остальных набережных популярны, скорее, отдельные здания. На Смоленской это дома 2 и 2а. На Ростовской - дом 5, в нем проживали известные архитекторы страны Георгий Орлов, Владимир Кринский, братья Веснины. На Котельнической – дом 1/15, знаменитая сталинская высотка, в которой в разные годы жили Фаина Раневская, Константин Паустовский, Евгений Евтушенко, Клара Лучко, Александр Ширвиндт.
По оценкам специалистов агентства элитной недвижимости «Great reality», квартира в доме на Фрунзенской или Котельнической набережных обойдется покупателю в сумму от 270 до 420 тыс. рублей за кв.м. На Космодамианской, Ростовской и набережной Тараса Шевченко жилье стоит немного дешевле: от 240 до 330 тыс. рублей за кв.м.
Но все это дома старого жилого фонда. Их строили в 30-х и 50-х годах прошлого столетия. Квартиры в них востребованы, но здания, несмотря на реставрационные работы, со временем ветшают, и покупателю сейчас интересней новые дома с современной инфраструктурой. Только строить их негде: участков под строительство на набережных практически не осталось, поэтому новые жилые постройки в этом сегменте редкость.
В центре Москвы на набережных новых жилых домов нет. Можно только приобрести апартаменты в жилой зоне МФК «Москва-Сити» (Пресненская наб. д. 8-12) по цене от 450 до 540 тыс. рублей за кв.м или в том же МФК «Баркли Плаза» (Пречистенская наб. д. 17), где квадратный метр площади стоит 1-1,2 млн рублей. На канале имени Москвы в Крылатском стоит ЖК «Алые паруса» (ул. Авиационная д. 77-79), построенный в 2003 году. Стоимость квартир в этом комплексе от 240 до 300 тыс. рублей за кв.м. Есть жилой комплекс «Остров Фантазии», его возвели рядом с Гребным каналом в 2004 году. Но и здесь жилой фонд на самом деле нежилой - апартаменты, которые стоят от 270-390 тыс. рублей за кв.м. А квартиры в еще не построенном комплексе на Карамышевской набережной – ЖК «Карамышевский бриз», уже сейчас предлагаются по цене 103 тыс. рублей за кв.м.

Агентство элитной недвижимости «Great reality».
*Цены указаны согласно рекламным источникам по состоянию на март 2012.