Что происходило с рынком недвижимости Краснодара в последние годы?

Возможно, не все покупатели, которых интересуют сегодня новостройки Краснодара или квартиры на вторичном рынке этого города, знают, что краснодарский рынок недвижимости является одним из наиболее интенсивно развивающихся в стране. Однако подобное положение дел имеет и свою обратную сторону: кризисные явления затронули его достаточно глубоко.

Чтобы проиллюстрировать темпы, которыми в течение нескольких лет развивался рынок недвижимости Краснодара, можно привести такие цифры. В 2008 году в городе было введено в эксплуатацию около 1,1 млн. кв. м, при этом, строительство велось еще на 150 объектах. Подобных размахов не знал практически ни один другой российский город. Среди основных тенденций, характерных для докризисного рынка, специалисты выделяли две: большой спрос на ипотечное кредитование, с помощью которого приобретались и новостройки Краснодара, и квартиры на вторичном рынке. А также востребованность недвижимости как объекта инвестирования. Падение спроса, которое наблюдалось во время кризиса, было связано не только со снижением покупательной способности населения. Но еще и с политикой банков, которые свернули программы ипотечного кредитования. Эта мера снизила количество потенциальных покупателей примерно на 20%. Другая достаточно большая часть покупателей – инвесторы, которые составляли до 25% рынка – предпочли на время кризиса свернуть свою активность. В результате, совершение сделок в такой категории, как квартиры в городе Краснодаре, в течение достаточно долгого времени было обусловлено только крайней необходимостью со стороны покупателей.

К тому же многих покупателей останавливала, мысль о том, что недвижимость может значительно упасть в цене. И основания для подобных ожиданий, стоит заметить, действительно имелись. В течение нескольких докризисных лет, цены на квартиры в Краснодаре и другие виды городской недвижимости росли весьма высокими темпами. Снижение, впрочем, незначительное, произошло только осенью 2008 года. Одной из причин снижения было стремление застройщиков, предлагающих к приобретению новостройки в Краснодаре, хотя бы таким образом стимулировать спрос.

Однако другой стороной кризиса стало снижение темпов строительства, остановка работ на уже начатых объектах. В других условиях, подобное снижение предложения вызвало бы рост цен на квартиры в Краснодаре и другие объекты городской недвижимости. Но в условиях кризиса, подобного повышения не произошло. Но не произошло и ожидаемого понижения. Так что откладывать приобретение квартиры или офисного помещения сегодня не стоит.