Новостройка или «вторичка» в Чехии?

2 Августа 2011
Исходя из практики работы компании ATRUA на чешском рынке недвижимости, большинство наших клиентов на начальном этапе поиска квартиры, для себя или для сдачи в аренду, делают акцент на вторичный фонд жилья, но в подавляющем большинстве, останавливаются на новостройке.
Данный факт обусловлен, прежде всего, общепринятым мнением, что покупая квартиру на вторичном рынке жилья, Вы минимизируете риски. Однако данное правило не работает в отношении Чехии, поскольку, найти случаи мошенничества на рынке квартир в новостройках, не представляется возможным. Также, существует неправильное мнение, что лучше купить квартиру во вторичном фонде жилья и сделать там ремонт, чем в новостройке. Дело в том, что квартиры в новостройках всегда делаются «под ключ», а ремонт в квартире в старом доме совсем не защитит Вас от последующих ремонтов, в ближайшей перспективе. Также, в большинстве случаев содержание квартир в новостройках значительно ниже, чем в старых домах.
Для того чтобы Вам было легче ответить самим себе на вопрос, что лучше новостройка или вторичный фонд жилья, рекомендуем ответить на несколько вопросов:
1. Для чего необходима недвижимость? Аренда или проживание?
Аренда?!!! В данном случае доходность от квартиры будет одинакова, независимо от места или типа строения. Для долгосрочного проживания?!!! Лучше жить в районе, приспособленном для этого, коим, не всегда, является центр. Для временного проживания? Да, в данном случае, лучше квартира в ренессансном доме в центре.

2. Какая высота потолков у Вас дома?
Обычно, люди, привыкшие к 3,7м, не могут жить в 2,7м.

3. 15-18 минут общественным транспортом до самого центра много?
Данный вопрос взаимосвязан, от части, с первым. В случае если Вы планируете приезжать отдыхать в Прагу, безусловно, лучше ходить в центр пешком, но если Вы планируете ездить по Европе или Чехии, где Вы поставите машину? (паркинг предусмотрен только в новостройках).

4. Что для Вас в большем приоритете новизна или архитектура?
Желание жить в историческом доме иногда сильнее всех здравых рассуждений, а любовь к новизне делает многие предложения безальтернативными.
Игорь Лушкин
ATRUA s.r.o.
Прага, Вацлавская площадь 799/48
admin@atrua.ru
www.atrua.ru