Титульное страхование: чтобы забыть о рисках

Как известно, кто не рискует – тот не пьет шампанского. Вот только почему-то когда речь заходит о покупке квартиры, рисковать не хочет никто – и шампанское здесь уместнее открывать именно тогда, когда сделка будет успешно завершена, без потерь и неожиданностей. А чего боится любой покупатель?

Правильно, остаться в конечном итоге и без денег, и без квартиры. Для этого и проверяется юридическая чистота жилья, собирается бесчисленное количество справок и документов. Но, к сожалению, даже самая тщательная проверка помогает не всегда, и неприятные обстоятельства (например, неожиданно объявившиеся наследники) могут всплыть даже спустя годы после покупки квартиры. Рецепт против этого риска один – титульное страхование.

К сожалению, даже после завершения сделки с недвижимостью у нового собственника остается немало рисков. Нередки случаи, когда бывший собственник вновь начинает претендовать на свою жилплощадь и требовать признания сделки недействительной.

Возможно также, что обнаружатся разнообразные ошибки в процедурах, которым ранее подвергалась квартира – приватизация, наследование и т.д. Могут обнаружиться не учтенные наследники, несовершеннолетние собственники или выяснится, что продавец на момент совершения сделки был лишен дееспособности. Титульное страхование как раз призвано защитить покупателя от подобных рисков, это страховая защита против утраты права собственности.

Как и у всякого вида страхования, у титульной страховки есть свои ограничения. Начать следует с того, что не каждый объект недвижимости может быть застрахован. Например, титульное страхование, как правило, не применяется на первичном рынке.

При вложении денежных средств в строительство покупатель не может оформить право собственности – для этого дом должен быть закончен и сдан, поэтому смысл такой страховки просто утрачивается.

Могут отказать в страховании титула и при покупке вторичной недвижимости – в том случае, если квартира вызовет у страховой компании слишком большие подозрения. Поэтому страховщики стремятся как можно более тщательно проверить и объект сделки, и самого продавца. Окончательная величина тарифа титульного страхования будет зависеть от множества факторов, но главным будет то, сколько в истории квартиры было переходов прав собственности, переходила ли квартира по наследству, были ли факты дарения и т.д. Чем чаще квартира меняла хозяев, тем выше будет тариф.

«Как правило, стоимость страхования титула начинается от 0,5% от стоимости квартиры и в некоторых случаях может доходить до нескольких процентов, - рассказывает Инна Игнаткина, директор отделения МИЦ-Недвижимость. – Обычно покупатели должны думать об этом самостоятельно, но некоторые компании предлагают этот вид страхования в комплексе своих услуг. К примеру, в «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») мы всегда осуществляем титульное страхование при покупке недвижимости.

То есть вместе со свидетельством о собственности у нашего покупателя появляется еще и страховой полис».

Величина тарифа титульного страхования может меняться с годами. Наиболее опасным временем страховщики обычно считают первый год после покупки недвижимости, поэтому он обойдется покупателю квартиры дороже всего. В последующие годы риски снижаются, а потому снижаются и тарифы. Впрочем, все равно первые 3-5 лет после покупки считаются довольно рискованными.

Система титульного страхования все еще нова для России, поэтому при заключении договора о титульном страховании следует внимательно ознакомиться со всеми требованиями страховой компании. В противном случае при наступлении страхового случая вам могут отказать в получении страховых выплат.