«Пробизнес-Девелопмент»: Мультиформатные ЖК – продукт ¹1 на загородке
27 Мая 2013
Зародившийся в посткризисный период интерес девелоперов к мультиформатным загородным проектам, в состав которых входят в различных сочетаниях коттеджи, таунхаусы, малоэтажное жилье, в 2013 году становится одной из основных тенденций на рынке. Мультиформатные ЖК, расположенные в 10-15-километровой зоне от Москвы и от крупных подмосковных городов с развитой инфраструктурой, пользуются сегодня повышенным спросом у потребителей.
За 2011 год объем предложения в формате малоэтажных загородных комплексов вырос в 5 раз, а в 2012-м и начале 2013 года тенденция только усиливалась. Скорость появления и реализации новых подмосковных мультиформатных ЖК показывает, что девелоперы вовремя сориентировались, почувствовав успех продукта. Новые проекты появляются в ближайшем Подмосковье, а также вблизи крупных областных населенных пуктов – таких как Мытищи, Балашиха, Королев. При этом, как отмечают аналитики компании «Пробизнес-Девелопмент», основным преимуществом, существенно повышающее ликвидность данного продукта, явяется близость к остановкам общественного транспорта, метро (для ЖК, расположеных недалеко от МКАД) и к железнодорожным станциям.
Аудитория подмосковных мультиформатных ЖК – это люди со стабильным доходом (среднего и выше среднего уровня), которые, несмотря на финансовую состоятельность, не имеют возможности приобрести жилье «бизнес-класса» в Москве либо поменять квартиру на большую по площади. «В то же время, стоит только перейти МКАД, и их выбор существенно увеличивается за счет целого ряда новых ЖК, качество которых сопоставимо со столичным, а стоимость метра может быть и вдвое ниже, чем в Москве. – поясняет коммерческий директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Сергей Нагорный. – Кроме того, мультиформатные поселки предлагают куда более высокое качество жизни по сравнению с многоэтажками спальных районов столицы. Единственный пункт, который может повредить ликвидности такого продукта – это транспортная недоступность: все-таки по большей части жители ЖК данного формата рассчитывают на возможность ездить на работу в столицу, а также пользоваться инфраструктурой соседних населенных пунктов».
Конечно, покупателям приходится учитывать и стандартные риски, возникающие при покупке строящегося жилья: невыполнение обязательств по инфраструктуре, дорожному строительству, проблемы с коммуникациями и затягивание сроков строительства. В то же время, учитывая, что общая ситуация за городом может быть охарактеризована как рынок покупателя, девелоперы заинтересованы в том, чтобы качество и сроки реализации проектов не вызывали нареканий. Таким образом, местоположение мультиформатного проекта остается сегодня, по сути, его главным конкурентным преимуществом или недостатком.
Новоселы жилых комплексов Подмосковья объединяются на форумах
Канули в лету те времена, новоселы жилых комплексов во всем были солидарны с застройщиками и домоуправляющими компаниями. Сегодня, как мы видим на форуме новой трехгорки, жители нового микрорайона не готовы мириться с происходящим произволом чиновников и иже с ними. На что же могут повлиять сообщества жильцов?
Как показывает практика, организованное сообщество собственников жилья в силах оказать давление в расчетах оплаты коммунальных услуг, преобразовать территорию возле дома, добиться бесплатного ремонта квартиры по имеющейся гарантии застройщика и многое другое. Чтобы жить лучше, достаточно изучить существующее законодательство, узнать свои права и обязанности и сделать шаг в сторону публичности. Соберите вокруг себя круг единомышленников и сделайте жизнь лучше!
Канули в лету те времена, новоселы жилых комплексов во всем были солидарны с застройщиками и домоуправляющими компаниями. Сегодня, как мы видим на форуме новой трехгорки, жители нового микрорайона не готовы мириться с происходящим произволом чиновников и иже с ними. На что же могут повлиять сообщества жильцов?
Как показывает практика, организованное сообщество собственников жилья в силах оказать давление в расчетах оплаты коммунальных услуг, преобразовать территорию возле дома, добиться бесплатного ремонта квартиры по имеющейся гарантии застройщика и многое другое. Чтобы жить лучше, достаточно изучить существующее законодательство, узнать свои права и обязанности и сделать шаг в сторону публичности. Соберите вокруг себя круг единомышленников и сделайте жизнь лучше!
За 2011 год объем предложения в формате малоэтажных загородных комплексов вырос в 5 раз, а в 2012-м и начале 2013 года тенденция только усиливалась. Скорость появления и реализации новых подмосковных мультиформатных ЖК показывает, что девелоперы вовремя сориентировались, почувствовав успех продукта. Новые проекты появляются в ближайшем Подмосковье, а также вблизи крупных областных населенных пуктов – таких как Мытищи, Балашиха, Королев. При этом, как отмечают аналитики компании «Пробизнес-Девелопмент», основным преимуществом, существенно повышающее ликвидность данного продукта, явяется близость к остановкам общественного транспорта, метро (для ЖК, расположеных недалеко от МКАД) и к железнодорожным станциям.
Аудитория подмосковных мультиформатных ЖК – это люди со стабильным доходом (среднего и выше среднего уровня), которые, несмотря на финансовую состоятельность, не имеют возможности приобрести жилье «бизнес-класса» в Москве либо поменять квартиру на большую по площади. «В то же время, стоит только перейти МКАД, и их выбор существенно увеличивается за счет целого ряда новых ЖК, качество которых сопоставимо со столичным, а стоимость метра может быть и вдвое ниже, чем в Москве. – поясняет коммерческий директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Сергей Нагорный. – Кроме того, мультиформатные поселки предлагают куда более высокое качество жизни по сравнению с многоэтажками спальных районов столицы. Единственный пункт, который может повредить ликвидности такого продукта – это транспортная недоступность: все-таки по большей части жители ЖК данного формата рассчитывают на возможность ездить на работу в столицу, а также пользоваться инфраструктурой соседних населенных пунктов».
Конечно, покупателям приходится учитывать и стандартные риски, возникающие при покупке строящегося жилья: невыполнение обязательств по инфраструктуре, дорожному строительству, проблемы с коммуникациями и затягивание сроков строительства. В то же время, учитывая, что общая ситуация за городом может быть охарактеризована как рынок покупателя, девелоперы заинтересованы в том, чтобы качество и сроки реализации проектов не вызывали нареканий. Таким образом, местоположение мультиформатного проекта остается сегодня, по сути, его главным конкурентным преимуществом или недостатком.
Последние новости раздела
24 апреля 2024
24 апреля 2024
24 апреля 2024