С подрядом и без: с одной стороны – гарантия, с другой – свобода

Если вы задумались о приобретении земельного участка, то стоит сразу решить, какой именно участок вы будете покупать: с подрядом, то есть с обязательным возведением дома, или без него. С юридической точки зрения между ними нет никакой разницы, так как суть сделки сводится именно к покупке земли. Так какой же участок лучше брать, с домом или без? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Земельный участок с подрядом привлекает покупателей в первую очередь тем, что снимает с них все хлопоты по строительству дома, прокладке и подключению коммуникаций. Все это изначально включено в стоимость покупки и является заботой подрядной организации. К тому же, если вы покупаете участок в коттеджном поселке, где строительством занимается лишь одна организация, то можете быть уверены в качестве выполненных работ, так как после завершения строительства застройщик не уйдет из поселка, а перейдет к следующему объекту. Это, к слову, придает и более приятный внешний вид поселку, так как при одном застройщике чаще всего присутствует единая архитектурная концепция.

Зачастую участки с подрядом обходятся даже дешевле, чем покупка участка и самостоятельное строительство дома. Происходит это потому, что подрядчик, строящий не один дом, а сразу целый посёлок, закупает стройматериалы оптом, нанимает строителей и технику на более масштабную работу, и это позволяет ему значительно снизить цену на свои услуги. Кроме того, при этом варианте вряд ли возникнут проблемы с коммуникациями, так как их мощность и расположение рассчитываются сразу на все дома. Точно также рассчитываются и сроки строительства, так что покупателю не придется жить в условиях постоянной стройки за окном.

Участки же без подряда привлекают, в первую очередь, своей низкой ценой. Но ощущение выгоды в этом случае может быть весьма обманчивым, ведь строительство дома, проведение коммуникаций и их подключение могут обойтись весьма недешево. К тому же в этом случае вам придется действовать как частному лицу, поэтому закупка всех необходимых материалов обойдется вам дороже, чем в случае с застройщиком.

Участок без подряда лучше всего подойдет тем, кто ориентируется на строительном рынке и никуда не торопится. Если вы знаете, где нанять надежных специалистов, закупить хорошие стройматериалы и готовы полностью контролировать весь процесс строительства, то этот вариант подойдет вам как нельзя лучше. В этом случае вы можете построить именно тот дом, который хочется вам, и при этом вы будете уверены, что сделан он будет качественно и в срок. Ведь одно дело – строить жилье для незнакомого человека, и абсолютно другое – для себя.

Также, по словам специалистов ГК «МИЦ», участок без подряда прекрасно подойдет состоятельным людям с серьезными запросами. Для них важно, чтобы дом был не просто качественным, но еще и выделялся на фоне остальных построек. Никаких типовых решений и дешевых стройматериалов, только авторский архитектурно-дизайнерский подход, масштабность и качество. Однако, по словам экспертов, доля таких покупателей в элитном сегменте рынка составляет лишь около 5-10%, большинство покупателей все же предпочитают готовые решения. Участки с подрядом привлекают жителей мегаполиса, не имеющих возможности уделять строительству много времени. К тому же, если выбирать участок с домом у крупного известного застройщика, после окончания строительства на возведённый дом можно получить гарантию, да и построят дом, скорее всего, намного быстрее.

Набор документов, который нужно оформлять при покупке земли с подрядом и без, несколько различается. Приобретая землю без подряда, нужно заключить с продавцом договор купли-продажи земельного участка, а также несколько дополнительных соглашений на коммуникации – электричество, газ, водоснабжение, канализацию, стоимость которых чаще всего входит в стоимость всей сделки.

В случае с покупкой земли с подрядом нужно оформлять и подписывать следующие бумаги: договор купли-продажи самого участка, договор о членстве в дачном кооперативе (в нем будут обозначены членские взносы) и, наконец, договор строительного подряда.

Конечно, итоговый выбор, как именно покупать землю – с подрядом или без, остаётся за покупателем. Если не смущают сроки и необходимость самостоятельно вникать в строительный процесс, то земельный участок без обязательства сотрудничать с определенным застройщиком – ваш выбор. Если же хочется гарантированно получить дом на земле, где будут все коммуникации и, возможно, даже кое-что из социальной инфраструктуры, то есть смысл остановиться на покупке участка с подрядом. Единственное, что необходимо здесь сделать – это убедиться в надежности застройщика.