Домус финанс: Бизнесс-класс идет в Подмосковье

Рынок первичного жилья ближайшего Подмосковья, традиционно ориентированный на покупателей эконом-класса, пополняется более комфортными новостройками. Причем подобные проекты в последнее время выходят за рамки престижного – западного – направления, реализуясь в самых разных городах «ближнего пояса». Такую тенденцию отмечают специалисты компании «Домус финанс».
Все последнее время в ближайших к столице городах активно развивалось строительство жилья эконом-класса, которое привлекало покупателей в основном за счет цены. Статус столичного жителя перестал играть столь значимую роль, как это было раньше. И покупатели-москвичи с готовностью меняли «прописку» ради возможности приобрести более просторное жилье. К тому же, инфраструктура в этих городах сейчас мало чем отличается от московской.
«Тем не менее, в последнее время девелоперы обратили свое внимание и на бизнес-класс, - говорит Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс». Такое жилье также оказалось востребовано: ведь по сравнению с московскими жилыми комплексами его цена оказывается вполне доступной. Покупатель имеет возможность приобрести современное комфортное жилье за вполне приемлемые деньги». Мкр. Немчиновка стал одним из ярких примеров новой тенденции на рынке новостроек – строительства жилья бизнес-класса в ближайшем Подмосковье. Так, по данным риэлторов, реализующих квартиры в этом комплексе, сейчас 1 комнатная квартира площадью 38,8 кв.м. 3 млн 841 тыс руб. А если учесть, что на начальном этапе продаж такая квартира стоила 2 млн 522 тыс руб., то становится очевидным и инвестиционная привлекательность данного комплекса.
Однако, в течение долгого времени новостройки бизнес-класса в Подмосковных городах можно было увидеть только на довольно престижных направлениях. В основном, это, конечно, Одинцовский район, через который проходит Рублево-Успенское шоссе.
А сейчас подобные комплексы бизнес-класса начинают появляться не только на престижном западном направлении. В частности, недавно стартовали продажи в доме бизнес-класса на Парковой улице в городе Подольск. Минимальная цена однокомнатной квартиры в этом доме составляет 2,4 млн.руб., что делает жилье в том доме доступным для большого круга покупателей.
«В сегменте бизнес-класса это один из первых проектов, который реализуется не на самом престижном направлении, - говорит Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс». - При этом, имея все характеристики бизнес-класса, проект реализуется по довольно низким ценам. Продажи жилья там стартовали 14 июня 2011 года и однокомнатные квартиры в этом доме стоят от 2,4 млн.руб., что вполне соответствует уровню цен в эконом-классе».
Исходя из этого, можно судить, что жилье бизнес-класса тоже может быть более доступным для покупателей.
Впрочем, инвестиционный потенциал такого проекта также крайне высок. Подольск – это город с хорошей инфраструктурой, транспортной доступностью и экологией. А интенсивное экономическое развитие (например, по данным СМИ в 2010 году город находился на втором месте в Московской области по объему отгруженных товаров по всем видам экономической деятельности) делает его одним из наиболее инвестиционно-привлекательных городов МО.
Кроме того, в силу ограниченного пока предложения, подмосковные объекты бизнес-класса в целом являются высоколиквидными.
По оценке Андрея Глебова, к моменту планируемой сдачи в эксплуатацию в III квартале 2013г. цены здесь вырастут, в среднем, до 90 000 руб/кв.м. А это значит, что доходность для инвестора составит, в среднем, 35-40%.
Таким образом, жилье бизнес-класса в ближайшем Подмосковье будет востребовано и с потребительскими, и с инвестиционными целями, - заключает эксперт.