Платить или не платить за ипотеку

Управление Росреестра по Ярославской области разъясняет порядок уплаты и размеры государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке, а также при предоставлении на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки.
В связи с тем, что в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 ¹ 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014г., не подлежит государственной регистрации, с указанной даты будут осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.
За государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости будет взиматься государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК: для физических лиц – 1000 рублей; для организаций – 15000 рублей.
Поскольку государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998г. ¹ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае применению подлежат положения пункта 2 статьи 333.18 НК РФ: в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ «соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное».
Поскольку договор ипотеки, заключенный после 01.07.2014г., не подлежит государственной регистрации, то и соглашение об изменении или расторжении такого договора также не подлежит государственной регистрации.
При внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке (в частности, на основании дополнительного соглашения к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014г.) государственная пошлина уплачивается в размере, установленном подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 НК, - 200 рублей.
Дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации.
Таким образом, за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, заключенного до 01.07.2014г., включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная пошлина взимается в соответствии с подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 600 рублей.
Дополнительно сообщаем, что вопрос о приведении в соответствие с Федеральным законом ¹367-ФЗ положений подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ еще будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 НК РФ (Письмо Минфина России от 03.02.2014 ¹03-05-04-03/4114).