Инвестиции в жилую недвижимость: падение цен замедляется

В последние годы многие международные инвесторы стали приобретать собственность в Дубае. Льготный налоговый режим эмирата, его упрощённые правила покупки недвижимости и высокие показатели доходности привлекают самые разные категории вкладчиков. Есть среди них и те, кто интересуется инвестициями в жилую недвижимость. 

Интерес к этой категории объектов за последние годы заметно снизился – отчасти из-за общего снижения покупательской активности на мировом рынке недвижимости, отчасти из-за ощутимого ценового спада в самом Дубае. Новые данные, однако, дают основания полагать, что приближается период восстановления, и падение цен ощутимо замедлится в ближайшие месяцы. 

Последние данные

К такому выводу пришли специалисты компании Deloitte – одной из фирм так называемой Большой четвёрки. По их мнению, отрицательная ценовая динамика продолжится до конца года, и к июню 2017 г. спад составит 3,8%, по сравнению с показателями за июнь 2016 г. Главной причиной такого положения дел они считают непрямое влияние на рынок недвижимости эмирата низких цен на нефть. Кроме того, данные опроса, проведённого в Дубае, показывают, что количество людей, ожидающих повышения располагаемого дохода, снизилось с 52,9% в 2015 г. до 30,2% в этом году. Кроме того, ожидается, что до конца года на рынке появится только 10 000 новых жилых единиц, что составляет порядка 25% от изначально ожидаемого объёма. 

Положение дел на рынке гостиничной недвижимости Дубая

В первом полугодии на рынке жилья наметилась новая тенденция – покупатели стали чаще интересоваться доступным жильём. Эта категория объектов, однако, сейчас слабо представлена на рынке Дубая. За первую половину 2016 г. существенные изменения коснулись и гостиничного сектора эмирата. 

Наибольшим спросом у инвесторов здесь пользуются апартаменты гостиничного типа. По сравнению с другими категориями гостиничной недвижимости, они характеризуются наивысшими показателями заселяемости, достигающими 83%. Что касается среднего уровня заселяемости по эмирату, то за первое полугодие он составил 77%. Хотя ради сохранения спроса отельерам приходится снижать среднюю стоимость номера, в долгосрочной перспективе (а именно с приближением выставки Expo 2020) ожидается изменение ситуации в лучшую сторону. По этой причине некоторые инвесторы уже сейчас предпочитают инвестициям в жилую недвижимость покупку номеров и апартаментов гостиничного типа в отелях, тем более что таким активом проще управлять из-за рубежа.