Недвижимость без государства не дорожает

Аналитики компании Knight Frank считают, что в 2011 году мировой рынок недвижимости ждет замедление роста. Это связано с недоверием банков и людей к ипотечным кредитам, повышением цен и отменой в некоторых странах «кризисной» государственной помощи. В России эти факторы пополнятся еще и политическими.


Согласно прогнозам аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, резкий подъем, начавшийся после кризисного спада на мировых рынках недвижимости, в 2011 году значительно замедлится.


Самый низкий рост придется, как и в текущем году, на страны, где в период кризиса отмечался наиболее заметный спад на рынке жилья, – в Ирландии, Испании и в Восточной Европе. К примеру, в некоторых районах Ирландии цены на недвижимость сейчас ниже своих максимальных значений 2006 года почти на 50%. По прогнозам Knight Frank, на этих рынках ожидается дальнейшее снижение цен и в течение следующих восемнадцати месяцев. Хочется надеяться, что на рынок forex это повлияет лучшим образом.


Азию, где жилье дорожало даже в кризисные времена, ожидает замедление темпов роста цен. В частности, в Китае рост сократится с 7% в 2010 году до 5% в 2010 году, в Гонконге – с 18% до 12%, в Сингапуре – с 10% до 3%.


Вторая волна трудностей, обусловленных невыплатами по займам и кредитам, по словам аналитиков, случится в США. По их мнению, цены, соответственно, расти не будут, оставаясь стабильными на протяжении следующих полутора лет.


Основной фактор, который повлияет в 2011 году на рынок недвижимости, по мнению аналитиков Knight Frank, – это отказ государства от его поддержки. Налоговые льготы в Америке, введенные в разгар кризиса, а также скидки первичным покупателям жилья в Австралии и Великобритании либо уже отменены, либо находятся в стадии отмены, как некоторые партнерские программы. Самым заметным стало сворачивание поддержки в США, что уже привело к уменьшению объемов продаж и вялости рынка недвижимости в целом. Однако настоящее испытание  рынка, особенно в США и Европе, ждет в 2011 году, когда начнут расти процентные ставки, считают аналитики Knight Frank. Также они добавляют, что Великобритания – это один из рынков, который подвержен наибольшему риску. В условиях высокой задолженности кредиторам будет трудно финансировать рынок.


Те же факторы будут действовать и в России, предполагают в Knight Frank, но со своей спецификой. В отчете компании говорится, что государство не поддерживает рынок недвижимости открыто, но при этом пытается его регулировать, считая, что стоимость недвижимости слишком высока из-за недостаточного объема ввода площадей.


Постепенно в России восстанавливается рынок ипотечного кредитования. К 2012 году власти прогнозируют увеличение до 20% по стране доли сделок с ипотекой, а также рост количества выдаваемых кредитов до 490 тысяч штук в год. Однако стоимость таких кредитов довольно высока, ставки в РФ в несколько раз выше, чем в США и Европе. По мнению Александра Зиминского – директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, объемы и темпы продаж уже этой осенью вышли бы на докризисный уровень, но банки тормозят: условия становятся доступнее, но с опозданием. Чего не скажешь про форекс в Краснодаре. Он доступен всем и всегда.