Специалисты называют чешский рынок выгодным направлением для долгосрочных инвестиций.

25 Ноября 2011
В связи с принятием в 2009 году закона, позволяющего иностранным гражданам приобретать недвижимость на территории Чешской Республики без создания юридического лица или ведения коммерческой деятельности в стране, Прага стала привлекательным местом для иностранных инвестиций. Хотя мировой кризис задел и Чехию, рынок недвижимости этой страны довольно стабилен – в цене потеряло в основном вторичное жилье. Стоимость таких неликвидных объектов снизилась до 15%.
Благодаря снижению ставок по ипотеке, на рынке, начиная с конца 2010 года, возникло оживление. Всё большее количество инвесторов убеждается, что снижения цен на чешскую недвижимость первичного рынка не предвидится. Согласно аналитическим данным, цены во второй половине 2011 года не изменятся, однако, затем ожидается подорожание. Это позволяет заключить, что сейчас наиболее выгодный период для инвестиций в жилье.
В январе 2010 г. правительство Чешской Республики подняло НДС на 1%, тем самым, нижний уровень равняется 10%, а верхний – 20%. Налог 10% начисляется на такие товары, как продукты, лекарства и книги, а также на новостройки и услуги, связанные с жильем (водоснабжение, отопление). В будущие годы предвидится постепенное повышение НДС, таким образом, в 2012 году ставка вырастет до 14%, а в 2013 НДС повысится до 17,5%. В результате, по мнению аналитиков, стоимость жилья возрастет как минимум на 11% в связи увеличением стоимости строительных услуг и материалов.
Чешский рынок недвижимости немногим отличается от других стран Евросоюза. Согласно данным, предоставленным Европейским советом специалистов по недвижимости (European Council of Real Estate Professions), стоимость на квартиры в Праге к концу 2012 года составит 87,3% от цены аналогичных квартир в Берлине, 73,8% – в Гамбурге, 83,9% – в Вене, 42,5% – в Риме, 24,2 – в Мадриде и 28,5% – в Париже.
Наряду с этим, стоимость элитной недвижимости Чехии неукоснительно ползет вверх – приблизительно на 1,1% в месяц, всё зависит от региона, в котором находится предлагаемое жилье. Такая тенденция роста была зарегистрирована чешскими специалистами в самом начале 2011 года в отношении престижных районов Праги.
Благодаря хорошим показателям рынка в Чехии осуществляется большое количество новых девелоперских проектов. Одним из ярких представителей элитной недвижимости в Чехии являются проекты девелоперской компании FIM Group –здания 18-го и 19-го веков, прошедшие реконструкцию, многие из которых представляют историческую ценность. Цены за квадратный метр в таких проектах начинаются от 4 000 евро.
Специалисты FIM Group реконструируют старые здания в самых престижных частях города, перестраивая их под резиденции, офисные и торговые площади. Инвестиции в такую недвижимость, по заявлениям аналитиков, непременно себя оправдают уже к началу 2013 года. Тем более, что возросшая покупательская способность позволяет создавать большое количество новых уникальных проектов.
Аналитический отдел ACCESS Destination
FIM Group
FIM Group