Богатые тоже плачут

19 Июля 2016
Условия загородной жизни владельцев участков коттеджного поселка "Антоновка-Летова Роща" все больше напоминают "дикие".
Накопленные долги по оплате за коммунальные и прочие услуги грозят отключением от электроэнергии и водоснабжению более 300 частных домов в Новой Москве.
Описание поселка:

Поселок Антоновка-Летова Роща находится в Москве в Новомосковском округе, между Калужским и Киевским шоссе, вблизи г. Московский. В поселке проживает, строится или владеет участками примерно 330 собственников. Форма управления: потребительский кооператив по управлению недвижимостью, находящийся в форме преобразования в ТСН. Паевой фонд кооператива на 90% принадлежит компании А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (группа БИН), эксплуатирующая компания - Интерост (группа БИН). Ежемесячные сборы с жителей составляют чуть менее 5 млн. рублей в месяц.

Проблемы поселка:
Коттеджный поселок — достаточно сложный механизм с множеством проблем как внешнего (взаимодействие с администрацией муниципального образования, МЧС, СЭС), так и внутреннего характера (охрана, чистка дорог, уборка мусора), и их решением кто-то должен заниматься. По факту жизнь жителей коттеджного поселка "Антоновка-Летова Роща" все больше напоминает поле битвы с нынешними управленцами - ООО " Интерост".
- Объекты инфраструктуры не достроены или неудовлетворительно эксплуатируются.
- Вода подается только на несколько часов в день.
- В поселке грязно, за зелеными насаждениями не ухаживают, нет охраняемого периметра, очистные сооружения в неудовлетворительном состоянии.
- Предыдущим Председателем, назначенным ЗАО "Масштаб" (ныне АО "А101 ДЕВЕЛОМПЕНТ"), накоплены долги перед различными организациями.

Краткая хронология:
2006 г.ЗАО "Масштаб" создал потребительский кооператив по управлению недвижимостью (ПКУН) «Антоновка»
2006 г. Основные продажи участков под индивидуальную застройку элитного поселка происходили в период 2006-2010гг по схеме: продажа участка + продажа пая в кооперативе по предварительному договору с обязательством заключить основной договор. На деньги, вырученные от продажи паев, компания Масштаб гарантировала строительство объектов инфраструктуры. Инфраструктура должна была быть построена, а Покупатели участков должны были приниматься в кооператив не позднее 2008г.

2013 г. Основные объекты инфраструктуры были построены, однако жители в кооператив не принимались, руководство и собственник Масштаба от контактов с жителями уклонялись. Жители начали подавать в суд с требованиями либо приема в кооператив, либо возврата денег за паи в кооперативе. Масштаб проиграл суды и предложил подписать мировое соглашение, по которому гарантировал передачу имущества в кооператив и прием жителей не позднее 2014г.

2015 г. Жителям начали выдавать членские книжки, однако к управлению кооператива они по- прежнему не допускались. Руководство Масштаба и кооператива игнорировали все запросы жителей. Жителям становится известно о смене собственников и вхождении компаний Масштаб и Интерост в группу БИН.

Март 2016 г. Жители принимают решение о подготовке и проведении собрания членов кооператива и пайщиков.

Апрель 2016. Жителям становится известно о мошеннических действиях руководства компании Масштаб. В 2014 году: внесены изменения в Устав кооператива с целью сохранения контроля над кооперативом даже после вступления в него всех пайщиков (изменен принцип подсчета голосов при голосовании), в три раза увеличена стоимость паевого фонда кооператива путем переоценки последнего по рыночной цене, при этом паи жителей поселка зафиксированы по номиналу. В результате этих действий компания Масштаб превратилась в основного пайщика кооператива, чья доля никогда не сможет упасть ниже 66 %.

Апрель 2016. Жители, несмотря на противодействие Председателя кооператива, назначенного Масштабом, проводят собрание. Жители подают первые заявления в полицию о мошеннических действиях руководства компании Масштаб. Новое руководство компании А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ от контактов с жителями уклоняется, на запросы не отвечает.

Май 2016. Жителям удалось провести собрание, выбрать Правление и Председателя из числа жильцов поселка. Новым руководством кооператива проводится предварительная оценка полученного имущества и состояния дел в кооперативе. Проведены переговоры с компанией Интерост о неудовлетворительном состоянии поселка. Жители получают письма от руководителя компании А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ с информацией о том, что компания А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ приняла решение передать свои паи жителям (паи, образовавшиеся в результате переоценки имущества). Происходит встреча Правления кооператива с юристами компании А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Правление озвучивает претензии и предлагает компромиссное решение сложившейся ситуации, в том числе помощь в передаче паев жителям.

Июнь 2016. Правлением кооператива принято решение с июля 2016 расторгнуть отношения с компанией Интерост в связи с неудовлетворительным обслуживанием поселка. Практических шагов к передаче паев компания А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ не делает: отказывается передавать реестр пайщиков для оформления договоров, а обещанные сотрудники компании А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ к работе по передаче паев в поселке не приступают.

8 июля 2016 г один из жителей получает и передает в Правление кооператива решение руководства компании А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ и бывшего Председателя о проведении собрания 11 июля 2016. Цель собрания - назначить нового Председателя, остановить трансформацию кооператива в ТСН и закрепить в качестве управляющей компании - ООО "Интерост".


Справка о группе компаний "БИН"
Группа компаний "БИН", связанная с семьями предпринимателей Гуцериевых и Шишхановых, работает на рынке недвижимости с 90-х годов. В основном деятельность "БИН" была связана с коммерческой недвижимостью, и знаменита ГК громкими, почти скандальными сделками, предметом которых были крупные и широко известные на рынке объекты. Обсуждались эти сделки преимущественно кулуарно, и не всегда факт перехода прав собственности подтверждался покупателями.

Сегодня в портфеле "БИН" целая коллекция премиальных гостиниц, в том числе купленная относительно недавно доля в гостинице "Москва" и приобретенный в прошлом году гостинично-офисный недострой у стадиона "Олимпийский". Также ГК владеет несколькими премиальными ТЦ, в том числе московскими универмагами «Петровский пассаж» и «Смоленский пассаж» и торгово-техническим центром «Варшавский»

Но главной новостью уходящего года стало приобретение Группой "БИН" активов компаний "А101" и "Авгур Эстейт", которое автоматически сделало ее крупнейшим лендлордом Новой Москвы.

Источник: http://www.restate.ru/companies/3013/
Меньшикова Елена
КП "Антоновка"
8-915-277-81-68
me@promet.ru