Апартаменты: последствия предсказуемы

Апартаменты продаются в зданиях, внешне мало отличающихся от жилых. Тем не менее, возведены они на землях, предназначенных под общественно-деловую застройку, и таким образом официально позиционируются застройщиком как гостиницы.
В отличие от многоквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство (трёхэтажки на землях ИЖС), когда застройщиками
выступают физические лица, которые сразу – ещё на стадии проектирования и строительства – нарушают законодательство, строительством апартаментов занимаются крупные серьезные компании. Со стороны законодательства никаких нарушений нет. Управление Росреестра по Свердловской области будет регистрировать право собственности на такие квадратные метры, но только в качестве нежилых. Однако последствия приобретения квадратных метров в таких зданиях чреваты правовым и финансовым негативом. Поэтому покупателю стоит представлять, что может ожидать его впоследствии – после приобретения и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
Во-первых, поскольку это не жильё, то получить регистрацию по месту жительства традиционным путём невозможно. Отсутствие прописки повлечёт невозможность получать медицинские услуги по месту жительства или записать ребёнка в соседнюю школу.
Кроме того, нормативы придомовой территории заметно меньше стандартов обычного многоквартирного жилого дома – следовательно, меньше места для детской площадки, парковки.
Но самая большая неприятность будет ожидать правообладателя в момент получения счетов за коммунальные услуги. Плата за неё в зданиях административного или общественно-делового формата заметно больше, чем в жилых.


Справка. Для строительства жилого дома должен быть сформирован земельный участок, затем проведена процедура торгов.
Для строительства зданий административного и общественно-делового назначения может быть только согласование размещения объекта в соответствии с Земельным кодексом, Правилами землепользования и застройки.