Спрос на недвижимость в новостройках Подмосковья сместился в сторону малогабаритных квартир

Подводя первые итоги уходящего года, аналитики холдинговой компании ГВСУ «Центр» отмечают ряд тенденций. Первая: застройщики стали активнее предоставлять клиентам скидки и преференции, например, за скорость совершения сделки или приобретение в инвестиционных целях нескольких квартир; кроме этого они стали вести более агрессивную маркетинговую конкуренцию по цене. Вторая: наблюдается уменьшение метража предлагаемых квартир и встречный интерес рынка на самые бюджетные варианты. По динамике продаж агентства недвижимости ГВСУ-Риэлти (входит в структуру холдинга ГВСУ «Центр») мы видим увеличение на 13% доли студий и 1-омнатных квартир в общем объеме продаж квартир при сокращении доли 2-комнатных и 3-комнатных на 12% и 1% соответственно. Рост количества сделок с квартирами метражом меньше 30 кв. м за год составил 61%. При этом просели продажи квартир больше 60 кв. м – на 34%.
«Рынок новостроек Подмосковья насыщен предложениями, что само по себе говорит, что покупатель правит бал, и застройщики вынуждены по цене идти навстречу клиентам, - говорит генеральный директор агентства недвижимости ГВСУ-Риэлти Татьяна Чернышова. - При этом со стороны покупателей чувствуется дефицит платежеспособности, имеющиеся накопления были вымыты большими скидками начала года. Субсидирование ипотеки привлекло, конечно, новых клиентов - по рынку доля ипотечных сделок, по нашим оценкам, составляет порядка 85%, но и этот ресурс, очевидно, не бесконечен».
Вообще, по оценкам аналитиков ГВСУ «Центр», на рынке отмечается весьма скромная коррекция цен при росте строительной готовности, что вкупе с предоставлением щедрых скидок и штилем на рынке вторичного жилья позволяет привлечь покупателей, которые раньше не могли себе позволить приобретать квартиры в новостройках в ближайшем Подмосковье. Но этот сегмент располагает весьма скромными бюджетами, так что тенденция предоставления квартир с минимальными метрами продолжится.
АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» - один из крупнейших генподрядчиков московского региона. В 2016 году компания ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Ольгино парк» площадью 118 тыс. кв. метров, 1 и 2 корпуса I очереди ЖК «Мичурино-Запад» жилой площадью 29 тыс. кв. метров, 6, 7, 8 и 9 корпуса в ЖК «Южное Видное» жилой площадью 69,6 тыс. кв. м, завершила строительства II очереди ЖК «Алексеевская роща» жилой площадью 135,6 тыс. кв метров и с опережением графика I очереди ЖК «Государев дом» (корпуса ¹ 4, 5, 6) жилой площадью 35 тыс. кв. м. и ряд других объектов.
В текущем году холдинговая компания ГВСУ «Центр» как генподрядная организация приступила к строительству двух новых микрорайонов: ЖК «Мир Митино» на территории СЗАО г. Москвы (проект реализуется с участием Capital Group, финансовым партнером выступает Промсвязьбанк), где будет построено 676 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м инфраструктуры, в том числе 9 панельных домов «ДОММОС» высотой 12 - 25 этажей, 5 монолитных домов высотой 16 и 31 этажей, 2 школы и 5 ДОУ, поликлиника и медицинский центр, офисно-торговый комплекс, и ЖК «Позитив» в НАО (проект реализуется Capital Group в партнерстве с «Управлением экспериментальной застройки микрорайонов», входящим в девелоперский дивизион городского инжинирингового холдинга «Мосинжпроект»), который включает строительство 6 панельных домов «ДОММОС» переменной этажности от 17 до 22 этажей общей площадью 109 тыс. кв. метров, а также 5-этажного паркинга площадью 16,7 тыс. кв. м на 499 машиномест.
Строительство новейших панельных домов «ДОММОС» производства холдинговой компании ГВСУ «Центр» ведется также еще по нескольким адресам в Москве. По оценкам экспертов, квартиры в панельных домах «ДОММОС» пользуются повышенным спросов у покупателей. По результатам анализа данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), с момента старта продаж квартир в панельных домах «ДОММОС» жилого комплекса «Мир Митино» было заключено самое большое количество договоров долевого участия: за 5 месяцев здесь было оформлено 663 ДДУ на приобретение квартир. Подобная тенденция наблюдается и в ЖК «Позитив».

О компании
Акционерное общество Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» входит в топ-10 крупнейших строительных компаний России. Холдинг, истоки создания которого лежат в 1964 году, имеет за своими плечами богатейший опыт жилищного строительства, объектов социальной сферы, административных и общественных зданий. За 52 года деятельности компанией построено более 22 млн кв. м недвижимости.
В структуру холдинга входят 6 промышленных предприятий и 5 строительных организаций. В 2014 году промышленные предприятия холдинга освоили производство технологически новых панельных жилых домов «ДОММОС». Отдельным направлением холдинга является монолитное домостроение. В настоящее время компания принимает участие в реализации 15 девелоперских проектов в Москве и Московской области. Реализацией объектов недвижимости занимается собственное риэлтерское агентство «ГВСУ-Риэлти».