Доходные дома – сегмент с большим потенциалом

Непростая экономическая ситуация заставляет девелоперов адаптироваться к рыночным условиям и искать новые направления для развития бизнеса. Так, например, в последнее время набирает обороты тенденция превращения офисов в апартаменты на продажу. Также, по мнению специалистов инвестиционно-девелоперского холдинга «Группа Родина», именно сейчас созданы условия, когда игрокам стоит тщательно просчитать экономику проектов и задуматься о выходе на рынок доходных домов.
«По данным нашей компании, ставки в сегменте коммерческой недвижимости упали более чем на 30%, на рынке жилой недвижимости падение спроса доходит до 40%, а арендная плата снизилась лишь на 5%. Подобной ситуации на рынке еще не было, при таком падении доходности в сферах жилой и коммерческой недвижимости у девелоперов есть действительно уникальная возможность занять большую нишу на рынке аренды»,- подчеркивает Владимир Щекин, управляющий партнер, председатель правления инвестиционно-девелоперского холдинга «Группа Родина». - Если рассмотреть в качестве примера Европу, то там порядка 60% составляет доля арендного жилья. В нашей же стране доля арендного жилья не доходит и до четверти, а с учетом теневого бизнеса процент еще меньше».
Строительство доходных домов в нашей стране позволит частично решить наболевший квартирный вопрос и сделать рынок аренды более цивилизованным. Доходы населения падают, а высокие ипотечные ставки пока не позволяют большинству россиян приобрести собственное жилье. Правительство заинтересовано в развитии







программы доходных домов, которая поможет улучшить систему социального найма, но без привлечения инвесторов ее реализация вряд ли возможна.
На сегодняшний день интерес девелоперов к этому направлению бизнеса нельзя назвать высоким – подавляющее большинство участников рынка считает, что игра не стоит свеч. И основные причины такого недоверия к данному сектору рынка – слишком высокие затраты на земельные участки и большие сроки окупаемости. Девелоперы предпочитают более понятную модель бизнеса, с быстрой и прогнозируемой отдачей. «Однако есть все основания предполагать, что новая экономическая реальность вынудит девелоперов пересмотреть ожидания по доходности и перейти в новый сегмент с высоким потенциалом», - резюмирует Владимир Щекин.