Крупнейший проект "Бутово-парк" - у кого покупать?
28 Октября 2013
Бутово-Парк – один из крупнейших проектов многоэтажной застройки в Московской области. Микрорайон расположен в 4 км от МКАД по Варшавскому шоссе, к югу от Москвы. Общая площадь жилья превышает 1,4 млн кв.м. Проект предусматривает комплексную застройку территории района в три этапа.
Первая очередь строительства - «Бутово Парк» - расположена на севере района. Практически все корпуса данной фазы либо уже достроены, либо в ближайшее время работа по ним будет закончена. Здесь покупатель может найти для себя как квартиры в домах популярных панельных серий, так и в монолитно-кирпичных корпусах.
Южнее, в 4,5 км. от МКАД, происходит строительство 15 панельных корпусов 2-й очереди проекта - «Бутово парк 2».
Вниз по Варшавскому шоссе в 5,5 км от МКАД, возводится 3-я очередь «Бутово». В целом, микрорайон Бутово – это масштабный проект, включающий не только множество корпусов жилой застройки, находящихся на различной стадии строительства, но и развитую общественную и социальную инфраструктуру.
Квартиры комплекса на рынке реализуются множеством компаний и пользуются несомненной популярностью у потребителя. Перед покупателем встает важный вопрос: как не запутаться в огромном предложении рынка и выбрать достойное соотношение цены, качества и гарантий.
1) Предложение
Большую часть предложения микрорайона на текущий момент составляют двухкомнатные квартиры. Всего в продаже их сейчас более 1000 шт., что занимает 46% продаваемого в рамках проекта жилья.
Чуть меньшее количество - 41% рынка Бутово парка – это однокомнатные квартиры.
И всего 13% приходится на предложение трехкомнатных квартир.
Что касается распределения предложения по очередям реализации проекта, то на настоящий момент на «Бутово парк» (1 очередь) приходится около 22% (28 242 кв. м. жилья). В продажу в «Бутово Парк 2» выведено 41 880 кв.м., что занимает 33% рынка. Оставшаяся большая доля продаваемой площади (45%) реализуется на территории «Бутово Парк 2Б» и составляет 57 467 кв.м.
Структура предложения в проектах Бутово Парк по типу квартир.
На территории «Бутово Парк» (1 очередь) в реализации представлены в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры, трехкомнатных менее 1%. Самым равномерным распределением по типу квартир отличается предложение третьей очереди. Здесь 35% однокомнатных квартир, 38% приходится на долю двухкомнатных и 27% на долю трехкомнатных. В продажу в «Бутово Парк 2» поровну выведены однокомнатные и двухкомнатные квартиры (по 48%), на долю трехкомнатных здесь приходится всего 4%.
При выборе квартиры важным фактором выступает площадь жилья. В микрорайоне каждый найдет себе квартиру по вкусу, потребностям и кошельку.
В группе 1-комнатных квартир, представленных в продаже, большая часть - 44% всех однокомнатных квартир – приходятся на квартиры больших площадей (от 46 кв.м.). Самой высокой ценой квадратного метра – 87 тыс. руб., отличаются квартиры со стандартной площадью от 38 до 42 кв.м. Они занимают около 35% сегмента однокомнатных квартир.
Двухкомнатные квартиры средней площади (от 56-62 кв.м.) являются самым распространенным предложением на рынке. Средняя цена квадратного метра в такой квартире составляет 77,8 тыс. руб. Чуть меньшей стоимость метра жилья характеризуются «двушки» площадью от 62 до 68 кв.м. (77,1 тыс. руб./кв.м.)
В сегменте трехкомнатных квартир в продаже в больше степени представлена группа площадей от 76 до 82 кв.м. Предложение данного типа квартир обладает самой высокой средней стоимостью 1 квадратного метра, которая составляет 70,4 тыс. рублей.
Цены в домах «Бутово-парка» значительно варьируются в зависимости от стадии готовности корпуса. Так, на сегодняшний день минимальная цена 1 кв.м. жилья в строящемся доме составляет 65 тыс. руб., в то время как на однокомнатные квартиры в уже построенном корпусе цены начинаются с 86,9 тыс. руб.
2) Кто продает
Застройщиком всех трех очередей проекта «Бутово-парк» выступает группа компаний «Мортон». Кроме застройщика продажи осуществляют генеральные подрядчики и инвесторы проекта, а также агентства недвижимости.
Ссылки на страницы объектов у реализаторов проекта.
ГК «Мортон»
Бутово Парк http://www.morton.ru/novostroyki/butovo-park/ob-obekte/
Бутово Парк 2 http://www.morton.ru/novostroyki/butovo-park-2/ob-obekte/
Бутово Парк 2Б http://www.morton.ru/novostroyki/butovo-park-2b/ob-obekte/
«ДСК-1»
Бутово Парк 2 http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development/drojjino/
Бутово Парк 2Б http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development/butovo2b/
«ГВСУ-Риэлти»
Бутово Парк 2 http://gvsu-realty.ru/new_buildings/ButovoPark2.html
Бутово Парк 2Б http://gvsu-realty.ru/new_buildings/butovo-park-2b.html
«Азбука Жилья»
Бутово Парк http://www.azbuka-novostr.ru/complex/48608
Бутово Парк 2 http://www.azbuka-novostr.ru/complex/63070
Бутово Парк 2Б http://www.azbuka-novostr.ru/complex/77443
«Атлант-Инвест»
Бутово Парк http://www.atlant-invest.ru/newflats/258/
Бутово Парк 2 http://www.atlant-invest.ru/newflats/424/
Бутово Парк 2Б http://www.atlant-invest.ru/newflats/505/
ГК «ПИК»
Бутово Парк 2 http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/leninskii-r-n/d.-drozhzhino-mkr.-butovo-park-2?type=flats&status=realisation
Бутово Парк 2Б http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/leninskii-r-n/mkr.-butovo-park-2b?type=flats&status=plans
Самую большую долю на рынке занимает застройщик микрорайона ГК «Мортон», на его долю в общем предложении приходится до 62% квартир. Наряду с застройщиком крупными реализаторами проекта выступают такие компании как «ГВСУ-Риэлти», ДСК-1, агентства недвижимости «Азбука-Жилья» и «Атлант Инвест».
Рассмотрим подробнее ассортиментное и ценовое предложение трёх крупнейших продавцов квартир микрорайона, а именно непосредственно застройщика «Мортон», инвестора и генерального подрядчика «ГВСУ» и агентства недвижимости «Атлант Инвест».
3) Предложение представителей рынка
На долю однокомнатных квартир у ГК «Мортон» приходится 38,5%. Так, квартир с площадью более 46 кв.м. в продаже на сегодняшний момент больше всего (300 шт.). Квартир же средней площади о 38 до 42 кв.м. – 118.
АН «Атлант» представлены в основном квартиры средней площади, в ассортименте же «ГВСУ-Риэлти» покупатель сможет найти только просторные однокомнатные квартиры от 42 кв.м. и выше. В целом, в структуре предложения «ГВСУ-Риэлти», однокомнатные квартиры занимают около 55%. «Атлант Инвест» предлагает примерно одинаковое количество двухкомнатных и однокомнатных квартир.
Средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир по продавцам.
Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры по локальному рынку, как было указано выше, составляет 84,6 тыс. руб. Значительно ниже этого уровня реализуется квартиры компанией «ГВСУ-Риэлти». Здесь стоимость метра жилья составляет 76,3 тыс.руб. на квартиры в комплексе «Бутово Парк 2» и чуть более 77 тыс. руб. в «Бутово Парк 2Б».
В ассортименте ГК «Мортон» в основном представлены двухкомнатные квартиры (48,7%). Предложение здесь сконцентрировано на квартирах средней площади от 56 до 62 кв.м. Нет в продаже двухкомнатных квартир большой площади от 68 кв.м.
В компании «ГВСУ-Риэлти» возможно приобретение двухкомнатных квартир средней площади, в продажу компанией не представлены квартиры площадью до 56 кв.м. и более 68 кв.м.
АН «Атлант Инвест» представляет в продажу, как и конкуренты, в основном квартиры средней площади.
Средняя цена квадратного метра 2-комнатных квартир по продавцам.
При сравнении ценовых характеристик двухкомнатных квартир, также видно существенное различие «ГВСУ-Риэлти» по сравнению с рынком. В среднем цена квадратного метра предложения компании меньше цен застройщика на 3,5 тыс. руб.
Рынок мкрн. Бутово Парк в основном представлен двухкомнатными и однокомнатными квартирами. Так, на долю 3-комнатных квартир в «Мортоне» приходится всего около 13%, в АН «Атлант Инвест» - 11,5% и в «ГВСУ-Риэлти» - 14,6%. У всех продавцов основной нишей является товарная группа площадью от 76 до 82 кв.м. Так же в ГК «Мортон» и в АН «Атлант Инвест» представлены квартиры площадью свыше 82 кв.м.
Средняя цена квадратного метра 3-комнатных квартир по продавцам.
Все три продавца представлены только в предложении 3й очереди строительства «Бутово Парк 2Б». Цены на трехкомнатные квартиры данного жилого комплекса в среднем по всему рынку составили 69 тыс. руб./кв.м. Что же касается цен рассматриваемых продавцов, то здесь самая низкая стоимость квадратного метра установлена, также как и на другие типы квартир, компанией «ГВСУ-Риэлти» на уровне 66,5 тыс. руб.
Резюмируя вышесказанное, можно отметить, что, выбирая квартиру в мкр. «Бутово-парк», самый широкий выбор квартир можно найти у застройщика – ГК «Мортон», если же покупатель ищет достаточно просторную квартиру по выгодной цене – лучше обратиться к генеральному подрядчику и инвестору проекта – «ГВСУ-Риэлти».
Первая очередь строительства - «Бутово Парк» - расположена на севере района. Практически все корпуса данной фазы либо уже достроены, либо в ближайшее время работа по ним будет закончена. Здесь покупатель может найти для себя как квартиры в домах популярных панельных серий, так и в монолитно-кирпичных корпусах.
Южнее, в 4,5 км. от МКАД, происходит строительство 15 панельных корпусов 2-й очереди проекта - «Бутово парк 2».
Вниз по Варшавскому шоссе в 5,5 км от МКАД, возводится 3-я очередь «Бутово». В целом, микрорайон Бутово – это масштабный проект, включающий не только множество корпусов жилой застройки, находящихся на различной стадии строительства, но и развитую общественную и социальную инфраструктуру.
Квартиры комплекса на рынке реализуются множеством компаний и пользуются несомненной популярностью у потребителя. Перед покупателем встает важный вопрос: как не запутаться в огромном предложении рынка и выбрать достойное соотношение цены, качества и гарантий.
1) Предложение
Большую часть предложения микрорайона на текущий момент составляют двухкомнатные квартиры. Всего в продаже их сейчас более 1000 шт., что занимает 46% продаваемого в рамках проекта жилья.
Чуть меньшее количество - 41% рынка Бутово парка – это однокомнатные квартиры.
И всего 13% приходится на предложение трехкомнатных квартир.
Что касается распределения предложения по очередям реализации проекта, то на настоящий момент на «Бутово парк» (1 очередь) приходится около 22% (28 242 кв. м. жилья). В продажу в «Бутово Парк 2» выведено 41 880 кв.м., что занимает 33% рынка. Оставшаяся большая доля продаваемой площади (45%) реализуется на территории «Бутово Парк 2Б» и составляет 57 467 кв.м.
Структура предложения в проектах Бутово Парк по типу квартир.
На территории «Бутово Парк» (1 очередь) в реализации представлены в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры, трехкомнатных менее 1%. Самым равномерным распределением по типу квартир отличается предложение третьей очереди. Здесь 35% однокомнатных квартир, 38% приходится на долю двухкомнатных и 27% на долю трехкомнатных. В продажу в «Бутово Парк 2» поровну выведены однокомнатные и двухкомнатные квартиры (по 48%), на долю трехкомнатных здесь приходится всего 4%.
При выборе квартиры важным фактором выступает площадь жилья. В микрорайоне каждый найдет себе квартиру по вкусу, потребностям и кошельку.
В группе 1-комнатных квартир, представленных в продаже, большая часть - 44% всех однокомнатных квартир – приходятся на квартиры больших площадей (от 46 кв.м.). Самой высокой ценой квадратного метра – 87 тыс. руб., отличаются квартиры со стандартной площадью от 38 до 42 кв.м. Они занимают около 35% сегмента однокомнатных квартир.
Двухкомнатные квартиры средней площади (от 56-62 кв.м.) являются самым распространенным предложением на рынке. Средняя цена квадратного метра в такой квартире составляет 77,8 тыс. руб. Чуть меньшей стоимость метра жилья характеризуются «двушки» площадью от 62 до 68 кв.м. (77,1 тыс. руб./кв.м.)
В сегменте трехкомнатных квартир в продаже в больше степени представлена группа площадей от 76 до 82 кв.м. Предложение данного типа квартир обладает самой высокой средней стоимостью 1 квадратного метра, которая составляет 70,4 тыс. рублей.
Цены в домах «Бутово-парка» значительно варьируются в зависимости от стадии готовности корпуса. Так, на сегодняшний день минимальная цена 1 кв.м. жилья в строящемся доме составляет 65 тыс. руб., в то время как на однокомнатные квартиры в уже построенном корпусе цены начинаются с 86,9 тыс. руб.
2) Кто продает
Застройщиком всех трех очередей проекта «Бутово-парк» выступает группа компаний «Мортон». Кроме застройщика продажи осуществляют генеральные подрядчики и инвесторы проекта, а также агентства недвижимости.
Ссылки на страницы объектов у реализаторов проекта.
ГК «Мортон»
Бутово Парк http://www.morton.ru/novostroyki/butovo-park/ob-obekte/
Бутово Парк 2 http://www.morton.ru/novostroyki/butovo-park-2/ob-obekte/
Бутово Парк 2Б http://www.morton.ru/novostroyki/butovo-park-2b/ob-obekte/
«ДСК-1»
Бутово Парк 2 http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development/drojjino/
Бутово Парк 2Б http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development/butovo2b/
«ГВСУ-Риэлти»
Бутово Парк 2 http://gvsu-realty.ru/new_buildings/ButovoPark2.html
Бутово Парк 2Б http://gvsu-realty.ru/new_buildings/butovo-park-2b.html
«Азбука Жилья»
Бутово Парк http://www.azbuka-novostr.ru/complex/48608
Бутово Парк 2 http://www.azbuka-novostr.ru/complex/63070
Бутово Парк 2Б http://www.azbuka-novostr.ru/complex/77443
«Атлант-Инвест»
Бутово Парк http://www.atlant-invest.ru/newflats/258/
Бутово Парк 2 http://www.atlant-invest.ru/newflats/424/
Бутово Парк 2Б http://www.atlant-invest.ru/newflats/505/
ГК «ПИК»
Бутово Парк 2 http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/leninskii-r-n/d.-drozhzhino-mkr.-butovo-park-2?type=flats&status=realisation
Бутово Парк 2Б http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/leninskii-r-n/mkr.-butovo-park-2b?type=flats&status=plans
Самую большую долю на рынке занимает застройщик микрорайона ГК «Мортон», на его долю в общем предложении приходится до 62% квартир. Наряду с застройщиком крупными реализаторами проекта выступают такие компании как «ГВСУ-Риэлти», ДСК-1, агентства недвижимости «Азбука-Жилья» и «Атлант Инвест».
Рассмотрим подробнее ассортиментное и ценовое предложение трёх крупнейших продавцов квартир микрорайона, а именно непосредственно застройщика «Мортон», инвестора и генерального подрядчика «ГВСУ» и агентства недвижимости «Атлант Инвест».
3) Предложение представителей рынка
На долю однокомнатных квартир у ГК «Мортон» приходится 38,5%. Так, квартир с площадью более 46 кв.м. в продаже на сегодняшний момент больше всего (300 шт.). Квартир же средней площади о 38 до 42 кв.м. – 118.
АН «Атлант» представлены в основном квартиры средней площади, в ассортименте же «ГВСУ-Риэлти» покупатель сможет найти только просторные однокомнатные квартиры от 42 кв.м. и выше. В целом, в структуре предложения «ГВСУ-Риэлти», однокомнатные квартиры занимают около 55%. «Атлант Инвест» предлагает примерно одинаковое количество двухкомнатных и однокомнатных квартир.
Средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир по продавцам.
Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры по локальному рынку, как было указано выше, составляет 84,6 тыс. руб. Значительно ниже этого уровня реализуется квартиры компанией «ГВСУ-Риэлти». Здесь стоимость метра жилья составляет 76,3 тыс.руб. на квартиры в комплексе «Бутово Парк 2» и чуть более 77 тыс. руб. в «Бутово Парк 2Б».
В ассортименте ГК «Мортон» в основном представлены двухкомнатные квартиры (48,7%). Предложение здесь сконцентрировано на квартирах средней площади от 56 до 62 кв.м. Нет в продаже двухкомнатных квартир большой площади от 68 кв.м.
В компании «ГВСУ-Риэлти» возможно приобретение двухкомнатных квартир средней площади, в продажу компанией не представлены квартиры площадью до 56 кв.м. и более 68 кв.м.
АН «Атлант Инвест» представляет в продажу, как и конкуренты, в основном квартиры средней площади.
Средняя цена квадратного метра 2-комнатных квартир по продавцам.
При сравнении ценовых характеристик двухкомнатных квартир, также видно существенное различие «ГВСУ-Риэлти» по сравнению с рынком. В среднем цена квадратного метра предложения компании меньше цен застройщика на 3,5 тыс. руб.
Рынок мкрн. Бутово Парк в основном представлен двухкомнатными и однокомнатными квартирами. Так, на долю 3-комнатных квартир в «Мортоне» приходится всего около 13%, в АН «Атлант Инвест» - 11,5% и в «ГВСУ-Риэлти» - 14,6%. У всех продавцов основной нишей является товарная группа площадью от 76 до 82 кв.м. Так же в ГК «Мортон» и в АН «Атлант Инвест» представлены квартиры площадью свыше 82 кв.м.
Средняя цена квадратного метра 3-комнатных квартир по продавцам.
Все три продавца представлены только в предложении 3й очереди строительства «Бутово Парк 2Б». Цены на трехкомнатные квартиры данного жилого комплекса в среднем по всему рынку составили 69 тыс. руб./кв.м. Что же касается цен рассматриваемых продавцов, то здесь самая низкая стоимость квадратного метра установлена, также как и на другие типы квартир, компанией «ГВСУ-Риэлти» на уровне 66,5 тыс. руб.
Резюмируя вышесказанное, можно отметить, что, выбирая квартиру в мкр. «Бутово-парк», самый широкий выбор квартир можно найти у застройщика – ГК «Мортон», если же покупатель ищет достаточно просторную квартиру по выгодной цене – лучше обратиться к генеральному подрядчику и инвестору проекта – «ГВСУ-Риэлти».
Последние новости раздела
25 апреля 2024
25 апреля 2024
24 апреля 2024