«Домус финанс»: Рынок новостроек ближнего Подмосковья полон спокойствия и благополучия
20 Декабря 2012
Компания «Домус финанс» подвела итоги ноября 2012 года на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек.
«Время собирать камни…»
Глубокая осень на рынке новостроек ближайшего Подмосковья выдалась очень стабильной. Объем предложения продолжил немного расти, а цены в ноябре остались практически на прежнем уровне. В 60% городов увеличение цены квадратного метра не превысило 1%. При этом максимальный рост стоимости квадратного метра в ноябре был отмечен в Пушкино +2,6%, а наибольшее снижение – 0,2% произошло в Люберцах. На фоне замедления динамики роста стоимости квадратного метра амплитуда изменения средневзвешенной стоимости квартир выглядела внушительней: от +2,4% до -2,5%.
Объем предложения в 15 городах ближнего Подмосковья в ноябре пополнился на 3,5% и, к концу месяца, составил – 1 293 988 кв.м. жилья. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Балашихе: здесь было выведено на рынок на 9,2% больше площадей, чем в октябре. В итоге общий объем предложения первичного жилья в городе вплотную приблизился к тремстам тысячам (291 085 кв.м.). Однако в четверти городов произошло снижение объемов предложения, чего не было замечено в октябре. В Реутове, Пушкино, Долгопрудном и Красногорске сокращение составило от 0,1% до 1,1%.
«Некоторое снижение объема предложения лишний раз подтверждает, что предпоследний и последний месяцы года – время, когда участники рынка стремятся завершить начатые сделки, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – О желании успеть совершить покупку «в старом году» свидетельствует и увеличение спроса: по нашим оценкам он вырос на 5-7% по отношению к прошлому месяцу. Примечательно, что наиболее ярко тенденция проявилась в городах, которые носят звание «мало популярных»: Пушкино, Одинцово, Долгопрудный. Покупатели стремятся успеть совершить покупку в «не разрекламированных», но очень удобных для жизни городах, пока в продаже еще имеются предложения соответствующие запланированному бюджету. Например, в Пушкино, несмотря на рост цены квадратного метра, большая часть выставленных на продажу в октябре небольших по площади квартир была реализована к концу ноября».
Города с самой дорогой недвижимостью
Тройка городов с самой дорогой недвижимостью в ноябре осталась непоколебима: на первом месте Реутов, далее Московский, а затем Красногорск. Уровень цен в этих городах также остался практически на прежнем уровне, и средняя стоимость недвижимости увеличилась менее чем на 0,5%.
Так в Реутове, который занимает первое место, средняя ноябрьская цена новостроек составила 100 168 руб. за кв. м, в сравнении с октябрем стоимость недвижимости изменилась на сотую долю процентов 0,01% (относительно 100 154 руб. за кв. м. в октябре). Аналогичная ситуация и в Московском. В ноябре средняя цена новостроек в городе выросла на символические 0,1% и составила 97 253 руб. за кв. м. Соответственно в октябре она была немногим ниже – 97 127 руб. за кв. м. Красногорск, который замыкает тройку лидеров, также сохранил прежний уровень цен – 90 315 руб. за кв. м. нового жилья. Изменения за месяц составили 0,2% в сравнении с октябрем – 90 121 руб. за кв. м.
Относительно самой дорогой полной средневзвешенной стоимости новостроек первенство принадлежит городам: Красногорску, Люберцам и Долгопрудному. На первом и втором месте расположились Люберцы и Красногорск с одинаковой средневзвешенной стоимостью – 6 174 000 руб. Общая цена новых проектов за минувший месяц в Красногорске выросла на 0,7%, а вот в Люберцах снизилась на 1,5%.
Несколько больший рост произошел в Долгопрудном, который находится на третьем месте – на 2,5%. Таким образом, в ноябре средняя цена полной покупки в городе составила – 5 965 000 руб.
«В ряде городов наблюдается разнонаправленная тенденция уменьшения динамики роста стоимости квадратного метра и активного увеличения средневзвешенной полной цены объектов. Например, в Московском рост стоимости квадратного метра составил 0,1%, а вот средневзвешенная цена объектов выросла на 2,1%. Аналогичная ситуация в Химках (0,4% к 2,4%) и в Мытищах (0,2% к 2%). Все это, безусловно, свидетельствует о ярко выраженном «вымывании» недорогих квартир в данных городах. Спрос сосредоточен преимущественно на однокомнатных квартирах, а вот крупногабаритные в данных городах постепенно накапливаются в общем объеме предложения», – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
Города с самой доступной недвижимостью
Тройка городов с самой доступной недвижимостью в ноябре осталась прежней, однако распределение мест между ними несколько изменилось. Лидер прошлого месяца - Железнодорожный переместился на второе место рейтинга. К этому привело подорожание первичной недвижимости на 2,5% (в сравнении с октябрем 66 362 руб. за кв. м). По итогам ноября средний уровень цен в городе составил – 68 019 руб. за кв. м. Первое место теперь по праву принадлежит Балашихе, где цены остались на прежнем уровне, т.к. символическое их уменьшение на сотые доли процентов – 0,06% фактически не ощутимо. В ноябре один квадратный метр в среднем стоил 67 721 руб., а в октябре был 67 759 руб.
Третье место осталось за Подольском. Цены в городе подорожали менее чем на 1%. Так в октябре средняя стоимость новостроек была – 73 732 руб. за кв. м, а в октябре увеличилась на 0,7% и в итоге составила – 74 296 руб. за кв. м.
Если рассматривать полную стоимость покупки, то сразу в нескольких городах средняя общая цена квартиры не превышает 5 000 000 рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в ноябре составила – 3 991 000 руб. Чуть выше общая цена в Балашихе (4 312 000 руб.) и Подольске (4 469 000 руб.). Замыкают же пятерку – Пушкино (4 976 000 руб.) и Видное (4 982 00 руб.).
«По сути, о реальной доступности предложения говорит не цена одного квадратного метра, а итоговая стоимость жилья, - уверен Павел Лепиш. – При этом в городах с невысокой стоимостью квадратного метра - Железнодорожном, Подольске и Пушкино - девелоперы стремятся выводить на рынок маленькие по площади квартиры. В результате на фоне относительно низких цен квадратного метра общая стоимость таких объектов «досягаема» для очень многих покупателей».
«Время собирать камни…»
Глубокая осень на рынке новостроек ближайшего Подмосковья выдалась очень стабильной. Объем предложения продолжил немного расти, а цены в ноябре остались практически на прежнем уровне. В 60% городов увеличение цены квадратного метра не превысило 1%. При этом максимальный рост стоимости квадратного метра в ноябре был отмечен в Пушкино +2,6%, а наибольшее снижение – 0,2% произошло в Люберцах. На фоне замедления динамики роста стоимости квадратного метра амплитуда изменения средневзвешенной стоимости квартир выглядела внушительней: от +2,4% до -2,5%.
Объем предложения в 15 городах ближнего Подмосковья в ноябре пополнился на 3,5% и, к концу месяца, составил – 1 293 988 кв.м. жилья. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Балашихе: здесь было выведено на рынок на 9,2% больше площадей, чем в октябре. В итоге общий объем предложения первичного жилья в городе вплотную приблизился к тремстам тысячам (291 085 кв.м.). Однако в четверти городов произошло снижение объемов предложения, чего не было замечено в октябре. В Реутове, Пушкино, Долгопрудном и Красногорске сокращение составило от 0,1% до 1,1%.
«Некоторое снижение объема предложения лишний раз подтверждает, что предпоследний и последний месяцы года – время, когда участники рынка стремятся завершить начатые сделки, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – О желании успеть совершить покупку «в старом году» свидетельствует и увеличение спроса: по нашим оценкам он вырос на 5-7% по отношению к прошлому месяцу. Примечательно, что наиболее ярко тенденция проявилась в городах, которые носят звание «мало популярных»: Пушкино, Одинцово, Долгопрудный. Покупатели стремятся успеть совершить покупку в «не разрекламированных», но очень удобных для жизни городах, пока в продаже еще имеются предложения соответствующие запланированному бюджету. Например, в Пушкино, несмотря на рост цены квадратного метра, большая часть выставленных на продажу в октябре небольших по площади квартир была реализована к концу ноября».
Города с самой дорогой недвижимостью
Тройка городов с самой дорогой недвижимостью в ноябре осталась непоколебима: на первом месте Реутов, далее Московский, а затем Красногорск. Уровень цен в этих городах также остался практически на прежнем уровне, и средняя стоимость недвижимости увеличилась менее чем на 0,5%.
Так в Реутове, который занимает первое место, средняя ноябрьская цена новостроек составила 100 168 руб. за кв. м, в сравнении с октябрем стоимость недвижимости изменилась на сотую долю процентов 0,01% (относительно 100 154 руб. за кв. м. в октябре). Аналогичная ситуация и в Московском. В ноябре средняя цена новостроек в городе выросла на символические 0,1% и составила 97 253 руб. за кв. м. Соответственно в октябре она была немногим ниже – 97 127 руб. за кв. м. Красногорск, который замыкает тройку лидеров, также сохранил прежний уровень цен – 90 315 руб. за кв. м. нового жилья. Изменения за месяц составили 0,2% в сравнении с октябрем – 90 121 руб. за кв. м.
Относительно самой дорогой полной средневзвешенной стоимости новостроек первенство принадлежит городам: Красногорску, Люберцам и Долгопрудному. На первом и втором месте расположились Люберцы и Красногорск с одинаковой средневзвешенной стоимостью – 6 174 000 руб. Общая цена новых проектов за минувший месяц в Красногорске выросла на 0,7%, а вот в Люберцах снизилась на 1,5%.
Несколько больший рост произошел в Долгопрудном, который находится на третьем месте – на 2,5%. Таким образом, в ноябре средняя цена полной покупки в городе составила – 5 965 000 руб.
«В ряде городов наблюдается разнонаправленная тенденция уменьшения динамики роста стоимости квадратного метра и активного увеличения средневзвешенной полной цены объектов. Например, в Московском рост стоимости квадратного метра составил 0,1%, а вот средневзвешенная цена объектов выросла на 2,1%. Аналогичная ситуация в Химках (0,4% к 2,4%) и в Мытищах (0,2% к 2%). Все это, безусловно, свидетельствует о ярко выраженном «вымывании» недорогих квартир в данных городах. Спрос сосредоточен преимущественно на однокомнатных квартирах, а вот крупногабаритные в данных городах постепенно накапливаются в общем объеме предложения», – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
Города с самой доступной недвижимостью
Тройка городов с самой доступной недвижимостью в ноябре осталась прежней, однако распределение мест между ними несколько изменилось. Лидер прошлого месяца - Железнодорожный переместился на второе место рейтинга. К этому привело подорожание первичной недвижимости на 2,5% (в сравнении с октябрем 66 362 руб. за кв. м). По итогам ноября средний уровень цен в городе составил – 68 019 руб. за кв. м. Первое место теперь по праву принадлежит Балашихе, где цены остались на прежнем уровне, т.к. символическое их уменьшение на сотые доли процентов – 0,06% фактически не ощутимо. В ноябре один квадратный метр в среднем стоил 67 721 руб., а в октябре был 67 759 руб.
Третье место осталось за Подольском. Цены в городе подорожали менее чем на 1%. Так в октябре средняя стоимость новостроек была – 73 732 руб. за кв. м, а в октябре увеличилась на 0,7% и в итоге составила – 74 296 руб. за кв. м.
Если рассматривать полную стоимость покупки, то сразу в нескольких городах средняя общая цена квартиры не превышает 5 000 000 рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в ноябре составила – 3 991 000 руб. Чуть выше общая цена в Балашихе (4 312 000 руб.) и Подольске (4 469 000 руб.). Замыкают же пятерку – Пушкино (4 976 000 руб.) и Видное (4 982 00 руб.).
«По сути, о реальной доступности предложения говорит не цена одного квадратного метра, а итоговая стоимость жилья, - уверен Павел Лепиш. – При этом в городах с невысокой стоимостью квадратного метра - Железнодорожном, Подольске и Пушкино - девелоперы стремятся выводить на рынок маленькие по площади квартиры. В результате на фоне относительно низких цен квадратного метра общая стоимость таких объектов «досягаема» для очень многих покупателей».
Последние новости раздела
17 апреля 2024