Апартаменты – особый тип жилья

Если при появлении на отечественном рынке недвижимости апартаменты были представлены только в домах элитного класса, то сейчас данный тип недвижимости можно встретить во всех сегментах – и в экономе, и в бизнес-классе, и в элитном формате. По мнению ряда аналитиков, апартаменты занимают сегодня более 10% первичного московского рынка недвижимости. Такой довольно высокий показатель получился за счет развития данного вида жилья не только в привычном элитном классе, но и в других сегментах. Активнее всего увеличивается доля апартаментов среди высокобюджетной, элитной недвижимости столицы. Об особенностях этого типа недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Главная особенность апартаментов как жилья заключается в том, что в них нельзя быть зарегистрированным, поэтому апартаменты приобретают те, кто собирается их потом сдавать в аренду или проживать, имея регистрацию по другому месту. В СССР подобная форма использования недвижимости применялась зарубежными дипломатами, реже – государственными чиновниками, число апартаментов было мало, и до 90-ых гг. ХХ века строительство новых апартаментов практически не велось. Но за последние два десятилетия потребность в этом виде жилья появилась, платежеспособные потребители – тоже, поэтому апартаменты вновь появились на рынке.

Четких критериев для определения и характеристики такого типа недвижимости, как апартаменты, не сложилось до сих пор. Сейчас в большинстве случаев под апартаментами подразумевают номера, располагающиеся в гостиницах, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах и обустроенные для длительного проживания. Как правило, они состоят из 2-3 комнат, с кухней и санитарным узлом, а площадь обычно начинается от 40 кв. м. Особенность апартаментов – наличие полного комплекса гостиничных услуг. Средняя стоимость одного квадратного метра в апартаментах ЦАО – 15 тыс. долларов. Если говорить о Москве в целом, то стоимость «квадрата» в апартаментах находится в промежутке от 5 тыс. до 30 тыс. долларов.

«Наиболее часто апартаментами интересуются состоятельные гости столицы и москвичи, которым в будние дни легче проживать в центре столицы в номерах представительского класса, чем каждый раз совершать длительный путь из центра в свой загородный дом, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Если сравнивать стоимость апартаментов с другим аналогичным по основным характеристикам жильем, то надо отметить, что цена квадратного метра в апартаментах будет меньше – в среднем на 15-20%. Из-за того, что юридически в апартаментах можно получить только временную регистрацию, этот тип жилья относят к коммерческой недвижимости. По своим характеристикам апартаменты приближаются к гостиничным номерам, но в России, в отличие от Европы, не все апартаменты предполагают наличие консьерж-услуг. Там, где такие услуги предоставляются, арендная плата за их счет будет выше, чем у схожей по типу недвижимости без них. И, разумеется, стоит сказать, что на цену аренды апартаментов также влияет престижность района, где они находятся. В этом они мало отличаются от других видов недвижимости.

С коммерческой точки зрения апартаменты имеют довольно высокую привлекательность –как для застройщиков, так и для частных инвесторов, которые приобретают такое жилье для последующей сдачи в аренду. Несмотря на весомый бюджет, который придется выделить на обслуживание подобной недвижимости, арендные платежи будут приносить неплохой доход. А застройщики отмечают, что для организации апартаментов можно использовать любой качественный офис – притом без перевода в жилой фонд.

Взаимный интерес к апартаментам со стороны застройщиков, покупателей, арендаторов делает этот тип недвижимости популярным, о чем свидетельствует его проникновение даже в эконом-сегмент. Но об активном возведении апартаментов в эконом-классе говорить пока нельзя. Апартаменты остаются прерогативой элитной недвижимости. В связи с предполагаемым активным строительством в Москве и других городах России гостиниц (к Чемпионату Мира по футболу в 2018 году), возможно дальнейшее развитие рынка апартаментов.