«Метриум Групп»: обзор первичного рынка жилой недвижимости Москвы и Подмосковья. Что можно купить за 5 млн рублей?

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор предложений в бюджете до 5 млн рублей на первичном рынке жилой недвижимости. Почему именно 5 миллионов? Во-первых, это круглая цифра. Во-вторых, по текущему курсу доллара США ее эквивалент составляет $150 тыс. Тоже «красивая» цифра. В третьих, при расчете ипотечного кредита с первоначальным взносом 20% (1 млн рублей) сроком на 15 лет под 13% годовых размер ежемесячного платежа составит 50 тыс. рублей – сумма, вполне подъемная для семьи из двух работающих взрослых.

«Пять миллионов рублей можно назвать неким психологическим рубежом, за который многим потенциальным покупателям недвижимости перешагнуть довольно сложно, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Эта величина не постоянная, она регулярно изменяется. После кризиса 2008 года она составляла 3 млн рублей. Сейчас же за три миллиона найти квартиру можно только в новой Москве и Подмосковье. И то придется очень постараться. А имея бюджет в 5 миллионов можно рассматривать весь спектр предложений эконом-класса - от квартир в Москве до коттеджей в Подмосковье».

Для того, чтобы охватить все разнообразие предложений первичного рынка Московского региона, эксперты «Метриум Групп» выделили пять групп недвижимости:
• квартиры в новостройках в Москве,
• апартаменты в Москве,
• квартиры в новой Москве,
• квартиры в Подмосковье,
• загородная недвижимость Подмосковья.

В каждой из групп в качестве примера специалисты подобрали по три варианта предложений, стоимость которых составляет 5 млн. рублей (в ряде случаев с небольшим отклонением в большую или меньшую сторону).

Квартира в Москве
На сегодняшний день ситуация на первичном рынке недвижимости старой Москвы такова, что найти квартиру в новостройке, даже имея немаленькую сумму в 5 млн рублей, довольно проблематично. По результатам мониторинга за июль, проведенного экспертами «Метриум Групп», было выявлено всего три жилых комплекса, где пока еще можно купить квартиру, соответствующую заданному критерию.

«Царицыно-2» - 4,745 млн руб. (44,6 кв.м)
«Некрасовка Парк» - 4,888 млн руб. (47 кв.м)
«Загорье» - 4,987 млн руб. (34,75 кв.м)

Квартира в новой Москве
Но стоит выехать за пределы МКАД в юго-западном направлении, как ассортимент квартир в новостройках сильно увеличивается. На территории новой Москвы, имея 5 млн рублей можно купить квартиру практически в каждом жилом комплексе, за исключением 2-3 проектов. И если на территории старой Москвы покупателям в этом бюджете доступны только «однушки», то на присоединенных к столице территориях можно найти квартиры и с большим количеством комнат.

«Коммунарка» - 4,897 млн руб. (57,71 кв.м)
«Новые Ватутинки. Южный квартал» - 4,9 млн руб. (63 кв.м)
«Переделкино Ближнее» - 4,96 млн руб. (52,3 кв.м)

Квартира в Подмосковье
На территории Московской области выбор жилья еще более разнообразен. Не менее разнообразна и цена – стоимость квартиры в Подмосковье может составлять и менее 1 млн рублей. Но это все же скорее исключение. Если же рассматривать жилье в крупных подмосковных городах или в непосредственной близости от МКАД, то цены здесь вполне сопоставимы с новомосковскими.

«Эко Видное» - 4,968 млн руб. (62,1 кв.м)
«Западное Кунцево» - 4,991 млн руб. (39,9 кв.м)
«Квартал 9-18» - 4,996 млн руб. (54,36 кв.м)

Апартаменты в Москве
Вернемся в Москву. Помимо квартир в новостройках, сегодня здесь широко представлены апартаменты. Этот тип жилья пользуется едва ли не большей популярностью, чем квартиры. Что вполне объяснимо: цены ниже, проекты интереснее, выбор больше. Впрочем, в бюджете до 5 млн рублей апартаментов в Москве представлено не на много больше, чем квартир в новостройках.

Водный - 4,942 млн руб. (42,6 кв.м)
Loft Park - 5 млн руб. (34,9 кв.м)
Loft River - 5,09 млн руб. (28,1 кв.м)

Загородная недвижимость
Ну и, наконец, обратимся к «загородке». В этом сегменте недвижимости подобрать объект стоимостью до 5 млн рублей, пожалуй, сложнее всего. В основном в данной ценовой категории представлены участки без подряда. Причем большинство из них предлагаются в поселках без инфраструктуры, а нередко и без коммуникаций. Впрочем, экспертам компании «Метриум Групп» удалось найти предложения в рамках заданного бюджета как в сегменте индивидуальных домов, так и в сегменте таунхаусов.

«Паритет» - 4,8 млн руб.
«Новое Ступино» - 4,99 млн руб. (100 кв.м)
«Зеленый город» - 5 млн руб. (110 кв.м)

«Исследование, проведенное аналитиками нашей компании, показало, что имея 5 млн рублей, покупатель может выбрать себе приличную недвижимость из всего разнообразия сегментов, представленных сегодня в Московском регионе, - комментирует Мария Литинецкая. – Это хороший знак, говорящий о том, что девелоперы все больше и больше внимания уделяют низшим ценовым сегментам. Еще несколько лет назад ассортимент предложений стоимостью до $150 тыс. на первичном рынке Москвы был сильно ограничен. Сейчас же, несмотря на стабильный (хоть и небольшой) рост средней стоимости квадратного метра жилья, можно наблюдать тенденцию к снижению общего бюджета покупки, в первую очередь за счет развития сегмента малогабаритных квартир. Кроме того, одной из ярких тенденций текущего года стал выход апартаментов в бюджете от 2,5-4 млн руб., что открывает новые возможности малообеспеченным людям».