Основания и порядок регистрации ипотеки в силу закона

Приобретение недвижимого имущества радостное событие в жизни любого человека. Позади процесс накопления или поиска средств на покупку, позади поиск подходящих вариантов. Остается только зарегистрировать свое право собственности на имущество.
Однако не всегда своих накоплений хватает на покупку. Тогда
полный денежный расчет с Продавцом можно произвести за счет заемных
средств.
В случае если расчет произведен с Продавцом за счет заемных средств
(банка или иной кредитной организации), то тогда купленное недвижимое
имущество согласно ст. 77 Закона об ипотеке находится в залоге у этой
кредитной организации.
В случае, когда денежный расчет с Продавцом будет произведен не сразу, а
через какое-то время, то тогда согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской
Федерации приобретенное имущество находится в залоге у Продавца, до
полного с ним денежного расчета.
И в том и в другом случае приобретенное имущество обременяется ипотекой
в силу закона.
Согласно ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит
государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона проводится на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя, либо нотариуса, удостоверившего
договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без
уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки возникающей в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.).
Сроки проведения регистрации ипотеки, закреплены ст.20 Закона об ипотеке, таким образом, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений – не позднее чем в течение 5 рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения. В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.