Цены на жилье: к чему приведет закрытие Подмосковья?

28 Июня 2012
Губернатором Московской области, Сергеем Шойгу, было предложено приостановить строительство жилой недвижимости и сделать упор на инфраструктуру. Отразится ли это предложение на стоимости подмосковного жилья пока неизвестно.

Аналитики и участники рынка признали, что отсутствие инфраструктуры имеет место быть и, безусловно, влияет на оформление сделок с недвижимостью, но единое мнение относительно динамики цен сформировано не было. С одной стороны, рост цен может быть вызван сокращением предложений, с другой - в Подмосковье достаточно нового жилья.

Аналитик Сергей Жарков, утверждает, что с одной стороны сокращение объемов строительства «сыграет» в пользу развития инфраструктуры, а с другой стороны, в Московской области еще много незанятых площадей и возможностей для перевода категории земель в строительную.

Господин Жарков замечает, что шансов на оформление земельного участка под строительство в Москве почти нет. Новое правительство, еще в самом начале своего руководства городом, наложило запрет на строительство в черте третьего транспортного кольца. Многие из инвестиционных контрактов на строительство были расторгнуты, но сейчас известно, что осенью пройдут торги по продаже земельных участков. Такой же процесс может начаться и в области.

Тот объем объектов недвижимости (особенно жилье) обеспечит население на несколько лет вперед. По мнению Сергея Жаркова, за этот период цены значительно не изменятся.

Аналитики сообщают, что в начале года площадь земель, переведенных под строительство жилья, составляла около 16,4 миллиона квадратных километров. При этом, губернатор не сможет остановить эти проекты. Принимая во внимание, большие объемы строящегося жилья, можно наблюдать сильную диспропорцию между объектами недвижимости и развитием газо- и водопроводов, ЛЭП, теплотрасс, дорог и т.д. Особенно остро встает вопрос об организации рабочих мест для будущих жильцов.

В основном, на данный момент большая часть договоров на оформление купли-продажи недвижимости в Подмосковье приходится на жилье эконом-класса, и ограничение застройки в области нанесет урон этому сегменту. Создастся цепная реакция, которая подстегнет цены и на первичном, и на вторичном рынке.

Все эксперты солидарны в одном: в ближайшее время цены на жилье в Подмосковье не повысятся и объекты недвижимости, которые уже возводятся, не будут заморожены. При этом, они утверждают, что главной задачей правительства области сейчас должен стать не подсчет объектов недвижимости, и не перевод земель под строительство, а развитие инфраструктуры и обеспечение будущим жителям рабочих мест. Но если инициатива губернатора будет реализована и темпы ввода жилья сократятся, цены на объекты недвижимости однозначно повысятся уже в течение года.


Консалтинговая компания «Финансово-правовое агентство» предоставляет комплексные услуги для юридических и физических лиц. С нами легко связаться по бесплатному номеру: 8-800-7000-800.

Наш адрес: Москва, ул. Ивана Франко д.8, Бизнес центр "Кутузов Тауэр"
Телефон: 8(495) 514-02-76
Cайт: http://www.fpa.su/