Налог на прирост капитала в Великобритании затронет иностранцев

Иностранные владельцы британского жилья совсем скоро столкнутся с налоговым обязательством: 6 апреля в силу вступят новые правила налогообложения, касающиеся нерезидентов-собственников жилой недвижимости в Великобритании.

Нововведения, связанные с Capital Gains Tax (CGT) – налогом на прирост капитала, распространяются на иностранных собственников, которые решили продать свои объекты, расположенные на территории Великобритании. До недавнего времени нерезидентам страны, владеющим британской жилой недвижимостью, в случае продажи последней не требовалось покрывать дополнительных налогов, однако уже 6 апреля 2015 года ситуация изменится и налог будет взиматься в том числе и с зарубежных собственников. Инвесторы, которые приобретали объект с целью его дальнейшей сдачи в аренду, в случае продажи жилья после 6 апреля вынуждены будут уплатить налог по ставке в соответствии с размером суммы, полученной в результате сделки купли-продажи. Ставка налога варьируется от 18%, если прирост капитала достигает менее 32 010 фунтов стерлингов, до 28%, если он оказывается выше данного предела.

В числе причин для принятия решения о налоговом нововведении британское правительство называет стремительный рост цен на рынке жилья и некую несправедливость по отношению к резидентам страны, которые облагаются налогом на прирост капитала при продаже второго жилья по аналогичной ставке. Иностранец освобождается от уплаты налога, в случае, если продаваемый объект является его единственной собственностью на территории Великобритании, используемой в качестве основного места жительства, правда такому собственнику сначала придется доказать, что он лично проживал там не менее 90 ночей в году. Также налог не обязаны покрывать нерезиденты, никогда не сдававшие свой продаваемый объект в аренду и не использовавшие его для извлечения прибыли. После продажи объекта владельцу дается 30 дней чтобы уведомить британские налоговые органы о передачи прав собственности и оплатить налог.

По мнению аналитиков Indriksons.ru, подобные нововведения британского правительства не в состоянии негативно повлиять на интерес россиян, приобретающих недвижимость на территории Великобритании с инвестиционной целью. «Новые налоговые правила, касающиеся только жилой недвижимости, стали вполне ожидаемым шагом во время постоянного роста цен, когда стоимость жилья увеличивалась свыше 12% в год, - отмечает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. - Правительство таким образом желает обуздать рост на рынке, доведя его годового показателя в 7%. Безусловно, это повлияет на спекулятивный рынок. Но россиян, которые никогда не участвовали в спекуляциях с британской недвижимостью, а чаще всего приобретали объекты для получения вида на жительство или для сохранения капитала, подобные нововведения не коснутся. Международные клиенты, которые прежде покупали местное жилье на спекулятивном рынке, переориентируются на сегмент коммерческой недвижимости, где этот налог отсутствует».