Налоговый вычет при покупке квартиры

Уплата налогов мало кому кажется приятной, особенно если речь идет об операциях с недвижимостью – суммы фигурируют большие, соответственно и налоги немаленькие. Однако даже в этой бочке дёгтя есть своя ложечка мёда – возможность получить налоговый вычет при покупке квартиры. Он может стать хорошим подспорьем для добросовестного налогоплательщика на нелегком пути приобретения жилья. О размере налогового вычета и порядке его получения рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Имущественный налоговый вычет – это сумма, на которую налогоплательщик может уменьшить размер налогооблагаемого дохода при покупке жилья. Если гражданин исправно выплачивал налоги в размере 13%, то налогооблагаемая база уменьшается на 2 млн рублей. Другими словами, покупатель может сэкономить до 260 тыс. рублей (2 млн * 13%).

Практика показывает, что покупатели не всегда понимают суть предоставляемой государством льготы. Так, некоторые полагают, что налоговый вычет представляет собой не фактически поступивший в течение года в государственную казну налог, а просто 13% от стоимости приобретаемого жилья. Поэтому если в течение года, предшествующего покупке квартиры, покупатель не выплачивал налоги, то он не может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет могут оформить покупатели не только готового, но и строящегося жилья. Также неважно, принадлежит оно покупателю полностью или же он владеет только его долей. В случае если жилплощадь приобретается в общую совместную или долевую собственность, совладельцы могут вернуть налог пропорционально стоимости каждой доли.

К слову, до недавнего времени родители, покупающие квартиры в долевую собственность совместно с детьми, не могли получать налоговый вычет на доли, собственниками которых являлись несовершеннолетние дети. Однако решением Конституционного суда РФ была признана возможность получения родителями налога в соответствии с фактически произведенными расходами.

Также важным событием в сфере налогообложения стало изменение в налоговом законодательстве, в соответствии с которым граждане могут получить налоговый имущественный вычет сразу на несколько объектов недвижимости.
Отдельного рассмотрения требует получение налогового вычета при покупке жилья в ипотеку. Ранее расходы на проценты по ипотечному кредиту учитывались без ограничений, однако в этом году Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс РФ, который ограничил имущественный налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, суммой в 3 млн рублей. Это значит, что заемщик сможет вернуть по процентам 390 тыс. рублей максимум.

Чтобы оформить налоговый имущественный вычет, нужно сразу после заключения сделки купли-продажи представить следующие документы:
- свидетельство о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры;
- справка 2-НДФЛ.

Если квартира покупается с помощью ипотечного кредита, покупатель должен предоставить в налоговую инспекцию кредитный договор, в котором должно быть указано, что денежный заем был выдан с целью покупки жилплощади.

«Налоговый вычет можно получить и непосредственно по месту работы, – говорит руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Для этого нужно в налоговой инспекции взять справку о получении права на льготы, а затем предоставить ее в бухгалтерию работодателя».