RRG: Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Итоги июля 2012 г.
27 Августа 2012
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2012 г.
В июле 2012 года не наблюдалось каких-либо значительных колебаний рынка. Некоторый рост ценовых показателей по офисным и производственно-складским объектам (+2-3%), также как и некоторое снижение ставок аренды на торговые помещения (-3% за месяц) вполне объясняются колебаниями курса доллара и изменением ценовой структуры предложения. Выход на рынок более дорогих объектов приводит к росту средней ставки экспонируемых объектов, и наоборот.
Традиционно летнее затишье привело к снижению количества и общей площади выставляемых на рынок объектов. В августе и сентябре 2012 года эта ситуация изменится и рынок достигнет своих прежних показателей.
«В целом рынок продолжает оставаться в стадии стабилизации. – говорит Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - Несмотря на снижение количества и общей площади экспонируемых объектов, средний уровень арендных ставок на них уже более года практически не меняется. Эта ситуация может получить свое разрешение, причем в ближайшие месяцы.»
Рынок в целом
Объем предложения на рынке аренды в июле продолжил снижение и уменьшился по сравнению с июнем 2012 года на 15% как по количеству, так и по общей площади. Такая динамика связана с традиционным летним сокращением деловой активности. (В июле 2011 года количество предложений снизилось на 21%, их общая площадь – на 18%).
Всего в июле экспонировалось 1 874 объекта общей площадью 1 369 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 540 $/кв.м/год. Однако с учетом однопроцентного снижения курса доллара в июле, а также отсутствия положительной динамики ставок по давно экспонирующимся объектам говорить о положительной тенденции пока нельзя.
Лидером по объему предложения, остаются офисные помещения, площадь которых в июле составила 53% от общего объема предложения. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).
Торговая недвижимость
Количество предложений торговой недвижимости в июле снизилось на 12%, общая площадь выставленных на рынок объектов – на 11%. Всего в июле экспонировалось 384 объекта площадью 181 тыс.кв.м., из них 51 (13%) объект предлагался в центре и 333 объекта – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре в июле по сравнению с июнем сократился на 12% по количеству и на 16% по общей площади, а объем предложения за пределами Садового Кольца - на 11% как по количеству, так и по общей площади.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 11% и составила 1562 $/кв.м./год. Это объясняется снижением доли дорогих объектов в общем объеме предложения. Например, доля объектов со ставками выше
1000$/кв.м./год уменьшилась с 72% до 57%. В частности, в июне ушли с рынка два дорогих объекта - на Камергерском пер. (193 кв.м., 4355 $/кв.м./год) и на ул.Тверская (121 кв.м.,
5252 $/кв.м./год).
Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 1% и составила 840 $/кв.м./год.
Street-retail
Количество предложений торговых помещений формата street-retail в июле снизилось на 16% по сравнению с прошлым месяцем, их общая площадь – на 5%. Всего в июле экспонировалось 102 объекта площадью 33 тыс.кв.м., из них 15 объектов было расположено в центре и 87 объектов – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по сравнению с июнем уменьшился на 32% по количеству и на 25% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 12% по количеству, а по общей площади не изменился.
Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 16% и составила 1745 $/кв.м./год, что было обусловлено, в частности, окончанием экспонирования в июле дорогих объектов формата street-retail на Камергерском пер. (193 кв.м., 4355 $/кв.м.) и на ул.Тверская (121 кв.м., 5252 $/кв.м.).
Средняя арендная ставка по street-retail объектам за пределами центра в июле выросла на 4% и составила 922 $/кв.м./год. Рост ставок наблюдался как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и по вновь вышедшим на рынок объектам.
Офисная недвижимость
Объем предложения офисной недвижимости в июле составил 1158 объектов общей площадью 770 тыс.кв.м., из них 215 объектов находятся в центре Москвы и 943 объекта – за его пределами.
Количество и общая площадь офисных помещений в центре, выставленных на рынок в июле 2012 года, по сравнению с июнем практически не изменились. За пределами Садового Кольца количество предложений снизилось на 16%, их общая площадь – на 15%.
Средняя арендная ставка по офисам в центре не изменилась и составила 747 $/кв.м./год, а за пределами центра выросла на 2% до 452 $/кв.м./год. Также как в торговой недвижимости рост средних ставок можно объяснить снижением доли дорогих объектов. Например, доля объектов со ставками выше 500 $/кв.м./год выросла с 26% до 28%.
Производственно-складские помещения
Всего в июле экспонировалось 332 производственно-складских объекта общей площадью 417 тыс.кв.м., что на 21% ниже объема предложения июня по количеству, и на 19% меньше по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к июню выросла на 3% и составила 200 $/кв.м./год. Данный рост вполне объяснятся увеличением доли дорогих объектов в общем объеме предложения. Так, доля объектов со ставками выше 300 $/кв.м./год выросла с 22% до 38%.
В июле 2012 года не наблюдалось каких-либо значительных колебаний рынка. Некоторый рост ценовых показателей по офисным и производственно-складским объектам (+2-3%), также как и некоторое снижение ставок аренды на торговые помещения (-3% за месяц) вполне объясняются колебаниями курса доллара и изменением ценовой структуры предложения. Выход на рынок более дорогих объектов приводит к росту средней ставки экспонируемых объектов, и наоборот.
Традиционно летнее затишье привело к снижению количества и общей площади выставляемых на рынок объектов. В августе и сентябре 2012 года эта ситуация изменится и рынок достигнет своих прежних показателей.
«В целом рынок продолжает оставаться в стадии стабилизации. – говорит Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - Несмотря на снижение количества и общей площади экспонируемых объектов, средний уровень арендных ставок на них уже более года практически не меняется. Эта ситуация может получить свое разрешение, причем в ближайшие месяцы.»
Рынок в целом
Объем предложения на рынке аренды в июле продолжил снижение и уменьшился по сравнению с июнем 2012 года на 15% как по количеству, так и по общей площади. Такая динамика связана с традиционным летним сокращением деловой активности. (В июле 2011 года количество предложений снизилось на 21%, их общая площадь – на 18%).
Всего в июле экспонировалось 1 874 объекта общей площадью 1 369 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 540 $/кв.м/год. Однако с учетом однопроцентного снижения курса доллара в июле, а также отсутствия положительной динамики ставок по давно экспонирующимся объектам говорить о положительной тенденции пока нельзя.
Лидером по объему предложения, остаются офисные помещения, площадь которых в июле составила 53% от общего объема предложения. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).
Торговая недвижимость
Количество предложений торговой недвижимости в июле снизилось на 12%, общая площадь выставленных на рынок объектов – на 11%. Всего в июле экспонировалось 384 объекта площадью 181 тыс.кв.м., из них 51 (13%) объект предлагался в центре и 333 объекта – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре в июле по сравнению с июнем сократился на 12% по количеству и на 16% по общей площади, а объем предложения за пределами Садового Кольца - на 11% как по количеству, так и по общей площади.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 11% и составила 1562 $/кв.м./год. Это объясняется снижением доли дорогих объектов в общем объеме предложения. Например, доля объектов со ставками выше
1000$/кв.м./год уменьшилась с 72% до 57%. В частности, в июне ушли с рынка два дорогих объекта - на Камергерском пер. (193 кв.м., 4355 $/кв.м./год) и на ул.Тверская (121 кв.м.,
5252 $/кв.м./год).
Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 1% и составила 840 $/кв.м./год.
Street-retail
Количество предложений торговых помещений формата street-retail в июле снизилось на 16% по сравнению с прошлым месяцем, их общая площадь – на 5%. Всего в июле экспонировалось 102 объекта площадью 33 тыс.кв.м., из них 15 объектов было расположено в центре и 87 объектов – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по сравнению с июнем уменьшился на 32% по количеству и на 25% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 12% по количеству, а по общей площади не изменился.
Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 16% и составила 1745 $/кв.м./год, что было обусловлено, в частности, окончанием экспонирования в июле дорогих объектов формата street-retail на Камергерском пер. (193 кв.м., 4355 $/кв.м.) и на ул.Тверская (121 кв.м., 5252 $/кв.м.).
Средняя арендная ставка по street-retail объектам за пределами центра в июле выросла на 4% и составила 922 $/кв.м./год. Рост ставок наблюдался как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и по вновь вышедшим на рынок объектам.
Офисная недвижимость
Объем предложения офисной недвижимости в июле составил 1158 объектов общей площадью 770 тыс.кв.м., из них 215 объектов находятся в центре Москвы и 943 объекта – за его пределами.
Количество и общая площадь офисных помещений в центре, выставленных на рынок в июле 2012 года, по сравнению с июнем практически не изменились. За пределами Садового Кольца количество предложений снизилось на 16%, их общая площадь – на 15%.
Средняя арендная ставка по офисам в центре не изменилась и составила 747 $/кв.м./год, а за пределами центра выросла на 2% до 452 $/кв.м./год. Также как в торговой недвижимости рост средних ставок можно объяснить снижением доли дорогих объектов. Например, доля объектов со ставками выше 500 $/кв.м./год выросла с 26% до 28%.
Производственно-складские помещения
Всего в июле экспонировалось 332 производственно-складских объекта общей площадью 417 тыс.кв.м., что на 21% ниже объема предложения июня по количеству, и на 19% меньше по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к июню выросла на 3% и составила 200 $/кв.м./год. Данный рост вполне объяснятся увеличением доли дорогих объектов в общем объеме предложения. Так, доля объектов со ставками выше 300 $/кв.м./год выросла с 22% до 38%.
Последние новости раздела
15 апреля 2024