Нормирование высотности приходит в Новую Москву

Московские власти, желая решить проблемы, связанные с плотной застройкой в новых районах, а также намереваясь минимизировать сроки согласования строительства домов, собираются в ближайшее время продолжить деятельность по регламентации высотности жилых зданий. Например, в некоторых частях Новой Москвы высотность будет ограничена 9 этажами, а в тех районах, что еще больше удалены от центра, дома не будут превышать 3-4 этажей. Об ограничении высотности зданий в Москве рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Нормы по высотности в «старой» Москве были введены в 2012 году. Сейчас московское правительство рассматривает возможность того, чтобы технический регламент, устанавливающий соответственные нормативы по этажности, был перенесен и на присоединенные территории.

Как сообщил недавно руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, этажность зданий вокруг Москвы будет снижаться по мере удаления от центра. В первом поясе, как уже говорилось, количество этажей может достигать 9, в жилых комплексах Троицкого административного округа – не более 4 этажей, а еще ближе к Калужской области – не более 2 этажей. Также московские чиновники собираются реализовать на территории Троицкого и Новомосковского административных округов систему функционального зонирования, включающую транспортные коридоры и инженерный каркас.

Надо сказать еще и о том, что для московских девелоперов нормативы по этажности действуют с августа 2012 года, когда столичные власти ограничили высотность зданий в исторических районах Москвы 75 метрами – или 25 этажами. Ограничения также коснулись зон панорамного обзора, которые занимают около 50% площади всей столицы.

«Что касается территории Новой Москвы, то желание создать комфортные условия проживания может быть реализовано не только через ограничение высотности, – рассказал Сергей Хорошков, генеральный директор компании «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»). – Более важным могло бы быть ограничение плотности застройки, ведь можно и при низкой этажности создать такую плотность, которая не позволит жителям себя комфортно чувствовать. С другой стороны, высотные здания можно разместить с такой плотностью, что ощущение комфорта не потеряется. А вот ограничения этажности могут сказаться на экономике строительных проектов, что отразится на желании застройщиков запускать новые проекты по данному регламенту».

Надо заметить, что идеи по ограничению этажности сейчас существуют в планах не только чиновников Москвы, но и в Правительстве Московской области. Врио губернатора Подмосковья Андрей Воробьев тоже настаивает на том, что количество этажей в строящихся в регионе домах должно ограничиваться 9 этажами. В подтверждение своих намерений он даже предписал «отрезать» в одном из возводимых домов 8 этажей – дом, который был запланирован как 17-этажный, теперь будет построен как девятиэтажка.

Но сильнее всего данное новшество может отразиться на политике застройщиков, работающих в Новой Москве, ведь сейчас там возведено всего лишь 15 млн кв. м недвижимости, а планируется 100 млн.