Недвижимость в Ростове-на-Дону

26 Июля 2011

Выдача кредитов на недвижимость в Ростове-на-Дону, которая в ближайшие годы кризиса являлась аутсайдером среди банковских продуктов, в 2010 году стала лидером банковского сектора южного региона России. На рынок вновь вернулись банки, которые отозвали свои предложения в кризисный период. Причем такой возврат был сопровожден значительно смягченными условиями для потенциального заемщика. В 2011 г. Также прослеживается тенденция смягчения банковских условий выдачи ипотечных кредитов. Благодаря этому произошел существенный рост объемов кредитования. Так, только за 10 месяцев прошедшего года было выдано свыше 5-ти тысяч ипотечных кредитов, общая сумма которых составляет более 5-ти миллиардов рублей. Также на существенный рост покупательской способности повлияло постепенное снижение процентных ставок, произошедшее благодаря рефинансированию Центробанком России. При этом снижение процентных ставок – не единственная уступка банков. Для повышения доступности ипотечных кредитов банки почти в 2 раза сократили срок принятия решения по выдаче кредитов. Большинство банков пошло на снижение величины первоначального взноса и на рынке ипотечного кредита появились программы, предлагающие первоначальный взнос в размере всего 10%.


Ипотечные кредиты, направленные на приобретение квартиры в Ростове-на-Дону, являются наиболее актуальными при нынешних условиях на рынке жилой недвижимости. По итогам прошедшего 2010 г. Минимальная заработная плата в Ростовской области составила 18 300 руб., а средняя стоимость 1 м2 в Ростове составляет 48 000 руб. Потенциальный заемщик с такой зарплатой претендует на сумму кредита разве что в 1400 руб. Такая сумма просто не позволяет приобрести квартиру. Учитывая такие факты, в этом году планируется начать возведение нового жилого комплекса в Ростове-на-Дону. По мнению экспертов, жилье в новом комплексе станет доступно населению со стабильным средним уровнем доходов, которые позволят оформить кредит по новым ипотечным программам. Основным преимуществом таких программ является то, что квартиры сразу становятся собственностью заемщика, а кредитные платежи сравнимы с арендной платой. При этом, кредит предоставляется на срок от 3 до 30 лет, что доступно даже для молодых семей со сравнимо низким уровнем дохода. При этом если до кризиса спрос был в большей степени на квартиры в Ростове-на-Дону из числа бизнес-класса, то сейчас город нуждается преимущественно квартирах эконом-класса, на которые и рассчитаны ипотечные программы.


Аренда квартир в Ростове-на-Дону является проблемой, с которой сталкивается большинство ростовчан и гостей города. Владельцев квартир больше интересует возможность, как безопасно и выгодно сдать в аренду свое жилье. А квартиросъемщики заинтересованы в быстром поиске подходящего жилья, которое удовлетворяло бы все их потребности. Основными критериями, влияющими, как на стоимость арендной платы, так и на востребованность квартиры, является расположение, общая площадь, близость к транспортным средствам, количество комнат и меблировка. При этом аренда квартиры, в том числе и посуточно, в одном районе города не вызывает никаких трудностей, а в другом – практически не предоставляется возможной. Так как Ростов занимает весомое место в стране по количеству ВУЗов, то большую часть квартиросъемщиков составляют именно студенты, которые арендуют квартиры, как долгосрочно, так и посуточно. Суточная аренда квартиры в Ростове-на-Дону наиболее востребована среди студентов-заочников. Поэтому во время сдачи сессий в городе наблюдается бум аренды жилья и снять квартиру становится довольно проблематично.

http://metr-v-rostove.ru