Квартиры вторичного рынка. Покупай, но проверяй!

17 Ноября 2015

      Процесс покупки любой жилой недвижимости на вторичном рынке, будь то однокомнатная малогабаритная квартира  или роскошные апартаменты,    всегда состоит из нескольких  этапов:


1.  Поиск вариантов покупки


2.  Проверка документов и подготовка договора купли-продажи


3.  Проведение  сделки и финансовые расчеты


4.  Государственная регистрация права собственности


5. Фактическое освобождение квартиры


       И для того, чтобы получение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы документов, подтверждающих ваше законное право на владение новой квартирой и переезд в нее, стали для вас действительно последними  и счастливыми этапами покупки, все предшествующие шаги  должны быть сделаны с большой осторожностью.


     Дело в том, что вам предстоит купить квартиру вторичного рынка, у которой ранее, и, возможно, не однократно, менялись собственники. Кто эти люди? Как квартира переходила от одного владельца к другому? Соблюдалось ли при этом законодательство? На все эти вопросы вы должны получить исчерпывающие ответы еще до покупки, дабы обезопасить себя от возможности возникновения спорных ситуаций грозящих потерей права собственности.


     Недобросовестные продавцы чаще всего вводят покупателя в заблуждение либо на стадии проверки документов, либо на стадии проведения сделки и финансовых расчетов.   «Предупрежден,  значит -  вооружен»  гласит пословица. Агентство «Жилсоцгарантия» работает на рынке недвижимости Москвы уже 20 лет, и поэтому предупреждает!


     Если вы нашли подходящий вариант для покупки, вам следует досконально изучить и проверить на подлинность все правоустанавливающие документы, которые вам предъявит продавец. К таким документам относятся: свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор передачи квартиры, решение (уже вступившее в силу) о праве собственности на жилое помещение. Это в случае, если квартиру продает сам владелец. Если же квартира продается по доверенности, задайте себе вопрос, почему отсутствует владелец, осведомлен ли он о продаже его собственности,  подписывал  ли он сей документ, и разумно ли вообще покупать такую недвижимость? Если соблазн покупки велик, узнайте у нотариуса, чья подпись и печать стоят на документе, выдавал ли он такую доверенность, и не отменялась ли она собственником впоследствии.  Узнайте, не обременена ли квартира залогом и не находится ли под арестом.  


     Особое внимание следует уделить вопросу, не нарушались ли ранее и не нарушаются ли теперь, при продаже, права третьих  лиц, в том числе несовершеннолетних. Для этого необходимо получить сведения обо  всех лицах,  зарегистрированных в квартире  в данный период, и о лицах, ранее зарегистрированных в ней, а теперь имеющих регистрацию по другим адресам. Сделайте это! Это в ваших интересах! Ведь  продавец может и не иметь злого умысла и даже не знать, что продает   данный объект недвижимости с нарушением закона. Но, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение!


     Следующий после проверки документов шаг – проведение сделки и сопутствующие ей финансовые расчеты. Вам предстоит решить такие вопросы, как составление и подписание договора купли-продажи, передача денег, написание продавцом расписки о получении денег, передача квартиры, ключей от нее и подписание передаточного акта.


     Покупая квартиру на вторичном рынке, вы должны внести задаток или аванс в размере 1-2% от ее рыночной стоимости.  Задаток или аванс не возвращаются в случае, если вы отказываетесь от покупки. Задаток возвращается  в двойном размере, если от сделки отказывается продавец.


      Остальные деньги покупатель передает продавцу, чаще всего, в день подписания договора купли-продажи. Самый цивилизованный способ передачи денег – использование банковской ячейки, доступ к которой продавец получит только после предъявления сотрудникам банка документа, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Вопрос передачи денег – весьма щекотливый момент, который всегда  волнует и продавца и покупателя. Поэтому все  условия и нюансы, связанные с арендой ячейки, закладкой денег и возможностью их получения должны быть четко оговорены  заранее. Заранее следует договориться и о том, где будут находиться расписка о получении денег от продавца и ключ от банковской ячейки.


     Следует помнить, что  интересы покупателя и продавца квартиры не всегда совпадают, у каждого из них могут быть свои обстоятельства, и каждый из них может преследовать свои цели. Договориться по всем вопросам и учесть пожелания каждой стороны бывает очень сложно, тем более там, где речь идет об очень больших деньгах.  Поэтому лучше, если все организационные моменты возьмет на  себя надежное агентство недвижимости. И не только поэтому…


     Присутствие на сделке опытного специалиста послужит гарантом того, что покупка-продажа квартиры на вторичном рынке недвижимости пройдет быстро, грамотно, и  без риска для покупателя.  Ведь  специалист не только профессионально проведет сделку, но и проверит  все предыдущие сделки с покупаемой квартирой на предмет соблюдения законодательства.   


По материалам сайта zsg.ru

http://zsg.ru/