Стабильная осень вторичного рынка

Федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР» подвел итоги первой декады октября на вторичном рынке. По данным портала цены на вторичном рынке жилья в России продолжают оставаться стабильными. Изменение стоимости квадратного метра предложения в большинстве регионов РФ не превышает 1%. Лишь в двух этот показатель оказался 1,6% и 1,1%. При этом повышение и снижение цены предложения произошло примерно в одинаковом количестве городов: в 13 из 27 исследуемых городов продавцы стали просить за свои объекты несколько больше, в 12 города – наоборот – пошли на небольшие уступки потенциальным покупателям. В 2 городах первые десять дней октября не принесли вообще никаких изменений.

И все-таки они растут…
Тем не менее, рост цен оказался хоть чуть-чуть, но больше, нежели их снижение. Так, максимальное удорожание квадратного метра составило 1,6% (это случилось в Красноярске). В то же время наибольшее удешевление оказалось чуть скромнее: цены на жилье в Новокузнецке снизились на 1,1%, до 33 500 руб/кв.м. При этом Новокузнецк оказался единственным городом, где квартиры подешевели более, чем на 1%. А вот рост цен, помимо Красноярска, превысил однопроцентную отметку еще и в Иркутске. Там за декаду жилье подорожало на 1,1% и теперь его стоимость составляет 45 600 руб/кв.м.

Помимо названных, рост цен наблюдался Перми и Саратове (0,7%), где цена к 11 октября составила 41 900 руб/кв.м и 32 400 руб/кв.м соответственно, Кирове (рост 0,6% до 35 100 руб/кв.м), Воронеже и Омске (+0,3%, стоимость квадратного метра соответственно 35 000 рублей и 34 200 рублей). В Туле, Екатеринбурге и Тольятти продавцы стали запрашивать за квадратный метр своей недвижимости на 0,2% больше, что составило 41 300 руб/кв.м, 53 700 руб/кв.м и 33 100 руб/кв.м соответственно. Практически без изменения (лишь +0,1%) остались цены в Ульяновске и Рязани, где квартиры предлагаются в среднем по 31 100 руб/кв.м и 37 200 руб/кв.м. И уж совсем полный «штиль» наблюдается в Московской Области и Новосибирске: там цены остались на уровне конца сентября (70 300 руб/кв.м и 49 100 руб/кв.м соответственно).

Иллюзорная экономия.
Снижение цен в первой декаде октября оказалось еще менее ощутимым, нежели повышение. Максимальной экономии могли достичь жители Новокузнецка, где цена квадратного метра за 10 дней снизилась на 1,1% до 33 500 руб/кв.м. Впрочем, говорить о каком-либо серьезном снижении не приходится: например, при приобретении «однушки» площадью 33 кв.м покупатель смог бы выиграть лишь около 12 тысяч рублей. А при приобретении трехкомнатной квартиры площадью 70 кв.м – всего 26 тысяч рублей.
Еще меньше смогли сэкономить жители Ярославля, Самары и Тюмени, где снижение цен составило 0,6%. Полпроцента в среднем «скинули» продавцы в Барнауле, 0,4% - в Нижнем Новгороде и Ижевске. В Брянске снижение составило 0,3%, в Курске 0,2%, и совсем символические 0,1% наблюдались в Ростове-на-Дону.

Разнонаправленные столицы.
Динамика цен на столичное жилье в столичных городах в начале октября показало разнонаправленную динамику.
В Москве продолжается рост, причем этот рост на общем фоне выглядит вполне серьезным: за десять дней квадратный метр столичных квартир подорожал на 0,9% и теперь покупателю предлагается заплатить в среднем 167 800 рублей за «квадрат». Несмотря на скромный относительный рост, в пересчете на цену всей квартиры увеличение оказывается вполне ощутимое. Так, цена однокомнатной квартиры в 33 квадратных метра выросла почти на 50 000 рублей. А стоимость семидесятиметровой «трешки» - на 105 тысяч рублей.
Цены в северной столице – напротив – снизились. Причем это снижение оказалось вторым по величине из списка исследуемых городов и составило 0,6%. Теперь за квадратный метр питерского жилья продавцы просят в среднем 82 900 рублей. Конечно, по сравнению с Москвой эта цена выглядит не такой уж и внушительной. Однако по сравнению с другими регионами, где стоимость «квадрата» в большинстве случаев не дотягивает и до 50 тысяч рублей, Санкт-Петербург остается вторым по дороговизне городом, цены в котором «перекрывают» даже Подмосковье.