Рынок вторичного жилья Московской Области: почти как Питер

14 Сентября 2010
В августе по аналитическим данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) динамика цен на вторичном рынке в подмосковных городах была разнонаправленной. Однако амплитуда движения «вверх» и «вниз» была невысокой.
Тем не менее рынок недвижимости Московской Области в целом остается «лоскутным одеялом»: цены в различных городах могут отличаться почти вдвое. При этом в ряде городов жилье является одним из самых дорогих в РФ, «догоняя и опережая» вторую столицу.

Ценовой маятник
На рынке недвижимости Подмосковья ситуация в августе складывалась по-разному: в 39 городах лето завершилось ростом цен, в 21 городе стоимость недвижимости снизилась, в 3 городах цены «заморозились». Максимальное повышение цен на недвижимость было зафиксировано в городе Сергиев Посад, где квартиры с начала месяца подорожали на 4,29%. В результате средняя стоимость объекта составила 3 062 086 руб. В Дедовске и Электрогорске цены увеличились на 3,55% и 3,17% соответственно. В итоге недвижимость в Дедовске в среднем стала оцениваться в 4 007 861 руб., в Электрогорске – в 2 047 571 руб. При этом за месяц рост цен, превышающий 2%, наблюдался еще в семи городах: Наро-Фоминске (2,99%), в Звенигороде (2,63%), в Апрелевке (2,61%), в Пушкине (2,59%), в Дзержинском (2,40%), в Жуковском и Истре (2,24%).
Максимальное движение ценового маятника в сторону понижения стоимости жилья специалисты федерального портала «Мир квартир» отметили в Серпухове. Квартиры здесь подешевели на 2,71%. В итоге потенциальный покупатель в августе имел возможность сэкономить и купить жилье в городе на 66 282 руб. дешевле, чем в июле. Кроме того, относительно заметно цены снизились в Троицке (-1,63%), в Королеве и Шатуре (-1,50%), то есть на 71 434 руб., 69 000 руб. и 30 989 руб. соответственно. А вот Ногинск, Ивантеевка и Голицыно, наоборот, проявили завидное постоянство, цены на квартиры здесь остались на прежнем уровне и не подверглись коррекции. В остальных городах Подмосковья снижение или рост стоимости недвижимости был незначительным. Если оценивать динамику цен в целом, то становится очевидным, что рост был интенсивнее падения.

Независимо от направления.
Разброс цен на вторичное жилье в городах Московской Области широк чрезвычайно. Стоимость квартир в самых дорогих городах отличается от «дешевых» более, чем в два раза. При этом говорить о какой-либо закономерности с точки зрения направления не приходится.
«Конечно, в более отдаленных от МКАД городах цены «в общем и целом» ниже, – говорит директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. – Однако, «престижность направления» не оказывают решающего влияния на цены вторичного рынка городского жилья Московской области. Хотя в сегменте загородной недвижимости, а также на московском рынке квартир, этот фактор играет ключевую роль. Московским закономерностям подчиняются только ценовые лидеры Одинцово и Красногорск с престижного запада. В то же время, среди наиболее дорогих городов можно отметить Реутов или Видное, расположенных на не самых востребованных покупателями коттеджей восточном и южном направлениях. В Подмосковных же городах гораздо большее влияние на стоимость жилья имеет транспортная доступность и развитая инфраструктура».
Итак, по итогам прошедшего месяца пальма первенства среди подмосковных городов по средней стоимости недвижимости по-прежнему принадлежит Красногорску. Жилье в городе в среднем обойдется в 6 085 976 руб. Ненамного в этом вопросе ему уступает Одинцово, где объект недвижимости в среднем стоит 5 843 390 руб. Хотя по сравнению с июлем в августе разница между средней стоимостью объектов соперников стала больше. Далее следует Реутов со средней ценой в 5 776 255 руб. В число лидеров вошли еще пять городов: Дзержинский, Долгопрудный, Химки, Мытищи и Видное. Средняя стоимость квартир во всех этих городах «зашкаливает» за 5 млн. руб.
Наиболее бюджетные варианты покупки можно подыскать в Электрогорске, где в среднем объект стоит 2 047 571 руб., в Орехово-Зуево - 2 034 224 руб. и в Воскресенске – 2 183 819 руб. В ценовом сегменте до 3 млн. руб. находятся также Кашира, Дубна, Коломна, Клин, Шатура, Электросталь и Ногинск.

В любую точку страны…
Столь значительный разброс цен на жилье в городах Подмосковья, дает большие возможности для переездов и в пределах МО, и в целом по стране.
Например, продав квартиру в Красногорске или Долгопрудном, можно существенно увеличить размер и качество своей жилплощади за счет переезда в не столь уж и далекие Клин, Электросталь или Ногинск.
Впрочем, обладатели жилья «дорогих» подмосковных городах вообще могут себе позволить переезд в любую точку нашей Родины: безнадежно уступая московским, цены на квартиры в этой категории городов почти догнали идущий на втором месте Санкт-Петербург (где средняя цена квартиры в августе составила 6 541 973 руб.). В то же время следующий на третьем месте Сочи с средней августовской ценой на жилье в 3 853 850 руб. уже явно не составляет им конкуренцию.
Большие возможности предоставляют подмосковные города и для желающих начать «покорение столицы». Ведь цены в недорогих городах позволяют переехать поближе к заветной столице практически из любого региона, будь то Сочи, Самара или Пермь.

Дело в «квадрате»
При подведении итогов августа специалисты портала «МИР КВАРТИР» помимо средней стоимости объекта, оценивали также и стоимость квадратного метра. Обычно эти показатели отличаются друг от друга, в августе это обстоятельство не стало исключением. Так, например, выяснилось, что активнее всех запрашивать цену за свои «квадраты» стали собственники недвижимости в городе в Наро-Фоминске (2,35%) и в Щербинке (2,46%), где цена за метр поднялась в среднем до 60 617 руб. и 75 905 руб. соответственно. Серпухов в отрицательной динамике «засветился» дважды. В этом городе помимо снижения полной стоимости объекта, произошло также удешевление квадратного метра (-1,70%). Его цена в среднем составила 49 515 руб.
Интересно, что по средней стоимости квадратного метра лидером стал Реутов. Именно в этом городе оказались самые дорогие «квадраты» - 96 138 руб. Затем следует Одинцово – 92 237 руб. за кв.м. Красногорск занимает в этом рейтинге только третье место - 91 055 руб. за кв.м, лишь немного опережая Видное – 91 016 руб. за «квадрат». Таким образом, самое дорогостоящее Подмосковье опередило в ценовой гонке даже северную столицу, где средняя цена квадратного метра чуть превышает 80 тыс. рублей.
Марина Скубицкая
PR-стиль
+7(495)649-46-90,
skubitskaya@pr-stil.ru