Состояние рынка жилья в г. Перми на июль-август 2010 г.

На рынке жилой недвижимости Перми июль продолжил тенденции второй половины апреля – июня 2010 года. В целом по рынку сохранилась достаточно стабильная ситуация. Цены снижались лишь на наименее ликвидные объекты.
На сегодняшний день основным индикатором влияния на рынок в Перми является фактор сезонности. Большое количество потенциальных покупателей и продавцов откладывают планы по решению своих «квартирных» вопросов до окончания своих отпусков. Поэтому активность рынка существенно снижается, что отрицательно сказывается на ценовой динамике.
Из кризисных факторов можно обозначить два ключевых момента:
1) низкий уровень покупательской способности
2) высокая стоимость кредитов на недвижимость
Первый фактор обусловлен кризисным влиянием на всю экономику государства в разрезе ее отдельных отраслей, что в результате не дает повышаться уровню доходов населения и, соответственно, его платежеспособности.
Средняя годовая ставка по ипотеке для г. Перми находится на уровне 13-15% годовых, что делает ее недоступной для большинства населения, имеющего доход на душу в пределах 15-20 тысяч рублей в месяц. Поскольку месячные выплаты по такой ставке при взятии кредита на сумму 1.000.000 рублей составляют около 15 тысяч рублей, данный вариант приобретения жилья может быть доступен лишь незначительной части населения.

В разрезе средних цен за неделю динамика характеризовалась плавающими показателями, что в целом говорит о неизменности рынка. Ситуацию корректируют отдельные объекты, а не весь рынок.

Объем предложения в обоих подсегментах продолжил снижаться (-3,0% на первичном и -6,0% на вторичном рынке). Уменьшение количества объектов на рынке новостроек вполне закономерно и объясняется более низкими объемами ввода новых объектов по сравнению с количеством продаваемых объектов. Что касается вторичного жилья, то здесь основополагающую роль играет фактор сезонности, когда часть продавцов откладывает продажу до осени в ожидании активизации покупателей, либо просто уезжая отдыхать.

В течение следующего месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья будет наблюдаться спад покупательской активности. Цены предложения за это время несколько снизятся по некоторым объектам, однако данные изменения в целом слабо отразятся на общей картине рынка.