Анализ рынка жилой недвижимости г. Ростов-на –Дону.

Анализ рынка жилой недвижимости г. Ростов-на –Дону.
Мировой финансовый кризис оказал негативное влияние на покупательскую активность как в ЮФО в целом, так и в г. Ростов-на-Дону. Кризисный период обусловил снижение реальных доходов населения и платежеспособности потенциальных покупателей. Эксперты ЮИКЦ проанализировали рынок жилья в Ростове и пришли к выводу, что общий уровень спроса на покупку жилья оценивается на промежуточном уровне по сравнению с другими крупными городами ЮФО.
Например, объем сделок на рынке г. Краснодар, который оценивается как высокий, в несколько раз превышает ростовские значения, которые, в свою очередь, существенно выше волгоградских (в 1,9 раза). Отметим, что максимальное число сделок на рынке было совершено в предкризисном 2008 г. – 6 тыс. ед. В 2008 г. влияние кризиса уже сказывалось на рынок, так как по итогам этого года показатель возрос только на 2,6%. Позитивные изменения и адаптация ценовой политики застройщиков остановили дальнейшее падение спроса лишь в 2011 г. Общее число сделок значительно возросло – до 3,2 тыс. ед. (+52,4%). Высокие темпы роста числа сделок сохранились и в 2012 г. Их совокупное количество достигло 4,8 тыс. ед., что в 1,5 раз больше значения 2011 г. Темп восстановления является высоким, хотя в 2012 г. так и не было достигнуто предкризисное значение количества заключенных сделок. Показатель по отношению к уровню 2007 г. составлял 80%. В первом полугодии 2013 г. число заключенных сделок на первичном рынке оценивается на уровне 3,2 тыс. ед. Это говорит о том, что рынок по-прежнему остается развивающимся при сохранении потенциала.