Технологические особенности новой волны спроса на производственные площади

В настоящее время наблюдается оживление инвестиционного интереса к проектам в сфере коммерческой недвижимости. Специалисты сходятся в том, что отдельные сегменты этого рынка, как, например, офисный, страдают от перепроизводства квадратных метров, в других же сегментах, наоборот, в скором времени ожидается дефицит новых объектов. К последним относятся многопрофильные комплексы, в частности, связанные с размещением производств, которые до кризиса не пользовались успехом арендаторов, сейчас же стали вызывать непривычно повышенный интерес.

Как отмечает Денис Кашуба, Генеральный директор компании TSA GROUP: «Грядет новая волна подобного рода проектов. Их существенной особенностью являются не только необходимость правильного выбора местоположения и транспортной составляющей, но и повышенные требования к технологическому уровню будущего объекта. Успех технологического сложного комплекса в продуманности всех будущих функциональных элементов и их взаимодействия между собой. Причем решение данных задач необходимо осуществлять на стадии проектирования. На рынке недвижимости предыдущих двух десятилетий известно немало случаев, когда несогласованная работа различных систем оборудования приводила к выходу из строя дорогостоящей техники и делала объект фактически временно непригодным к полноценной эксплуатации. Подобные ошибки приводят к значительным финансовым издержкам. В современной ситуации такого рода подход к технологической стороне недопустим. Причина не только в том, что инвесторы стали гораздо более экономными, но и в поэтапности вложений в инженерные коммуникации. В частности, особенность современной практики инженерного оснащения зданий, состоит в поэтапности появления средств для инвестирования в реализацию проекта, который становится в буквальном смысле разбит на четкие составляющие, не требующие одновременного выполнения».

В таких условиях решение вопроса технологической начинки здания, ее устройства требует значительного профессионализма, поскольку заставляет с самого начала думать о ряде технических узлов, оборудование для которых будет приобретаться лишь в будущем.
«Однако экономически выверенное проектирование технологического устройства будущего объекта позволяет реализовывать довольно нестандартные и нетривиальные по замыслу проекты в условиях сниженной капиталоемкости, то есть в реалиях сегодняшнего рынка, который активно восстанавливается после кризиса, но окончательно пути к нормальному функционированию пока не прошел», - подчеркнул Денис Кашуба.