Кризис и ситуация в сфере недвижимости Болгарии 2010 - на руку клиентам из России.

Кризис и ситуация в сфере
недвижимости Болгарии - на руку клиентам из России.
Что
изменилось в сфере болгарской недвижимости в 2010 г.? С кем работать с
агентами и агентствами или только с застройщиками? Действительно
ли стали меньше строить и покупать?
В настоящее время в Болгарии построено и строится несколько тысяч
разнообразных домов и жилых комплексов и конечно небольшие офисы застройщиков
привлекают огромное количество посредников как в Болгарии так и зарубежом. Застройщики
обычно охотно показывают свои проекты клиентам в сопровождении агентов. Большинство
агентов и агентств, которые работают в этой сфере несколько лет дают очень
грамотные консультации в отношении комплексов, их расположения, различных удобств, комфорта и оформления
документов. Часто это агенты, которые давно живут в близи этих комплексов либо
давно и активно работают с одними и теми же застройщиками. Встречается и такое
- агенты рекламируют и показывают комплексы в которых сами до этого не были ни
разу. Впрочем в связи с обилием новых и постоянно строящихся комплексов в
Болгарии – посмотреть все комплексы почти невозможно. Кроме того подавляющее
количество населения Болгарии занято в строительстве и сфере недвижимости. Количество выставленной на продажу
недвижимости – несколько тысяч проектов, а количество продавцов превышает количество недвижимости в чудовищных
пропорциях. В кризис застройщики ужали свои проекты, снизили стоимость
некоторых проектов на 10-15%, некоторые дорогостоящие проекты заморозили, но
наиболее востребованные проекты остались в своей старой цене. Многие
застройщики предлагают к продаже не только свои комплексы, но многие другие
комплексы. Агенты и агентства, которых колоссальное количество в Болгарии в
свою очередь тоже предлагают и свое и чужое жилье, а также разнообразные
срочные перепродажи. Клиенты по старинке обычно пытаются покупать жилье
напрямую у застройщика считая, что так будет дешевле. Они просто не знают, что
агенты и агентства в Болгарии обычно получают комиссию по внутреннему договору
с застройщиком. Поэтому цены как правило одинаковы и у агентов и у застройщиков.
Однако кризис сделал свое черное дело - очень много агентств прекратило свое
существование в 2009, а выжившие агенты и агентства борются за каждого клиента
– предлагая порой сделать скидки со своей комиссии или бесплатные поездки и
консультации.
В борьбе за клиента агенты и застройщики готовы выполнить чуть ли не все
прихоти самого капризного и взыскательного клиента. Ну а клиенты этим
пользуются на все 100%.
2010 год – на руку клиентам из
России. Предложение настолько превышает
спрос, что кажется если человек крикнет даже в поле, о желании купить
недвижимость – тут же сотни агентов сбегутся и будут предлагать наперебой свои
хорошие условия и скидки. Клиентам остается только выбирать апартаменты по душе
и не сойти с ума от разнообразия проектов и предлагаемых комплексов. В мире конкуренции – клиент
всегда прав. Все дороги в Италии ведут в Рим, также как и всех клиентов в
Болгарии ведут к застройщику.
2010 год – рынок покупателя болгарской недвижимости.
Эксперты компании
ChambreC&Foreign Property
www.chambrec.com