Когда станет возможной аренда офиса в интеллектуальных бизнес центрах?

В настоящее время строительные и телекоммуникационные компании не спешат совместно строить подобные объекты. Это и не удивительно - в условиях кризиса, чтобы сэкономить на арендных платежах, арендаторы готовы снизить свои требования к инфраструктуре офисов.

«Умные офисы», впервые появившиеся в США около 20 лет назад, стали сегодня на Западе делом почти обыденным. Однако для России это достаточно новое понятие.

Начальная концепция «умного» офиса предполагала регулировку температуры помещения в течение дня, регулировку мощности потребления электричества и его автоматическое отключение в темное время суток, отключение кондиционирования в нерабочее время и т.п. Однако сегодня концепция изменилась в сторону мультисервисного офиса с максимальным набором телекоммуникационных услуг. Именно так ее и понимают клиенты российских бизнес центров.

По данным British Property, сегодня даже бизнес центры высокого класса, где и должны располагаться самые современные системы управления офисом, заполнены лишь на треть. В 90% случаев клиентам требуются только Интернет и телефония.

Однако спрос на отдельные услуги понемногу растет. Все чаще компании интересуются организацией виртуальных офисов, услугами конвергентных сетей связи, видеонаблюдения по VPN-каналам и организацией точек зоны доступа и Wi-Fi-зон.

Особенно осторожны в строительстве деловых комплексов с «умными офисами» девелоперы. Серьезными проблемами для них являются поиск инвестора в строительство инфраструктуры и распределение конечных доходов.

Тем не менее, нужно понимать, что в силу ряда причин российский рынок «умных офисов» только начинает развиваться. Компаний, занимающихся комплексной автоматизацией служебных помещений, сегодня мало. Однако уже сам факт их наличия говорит о том, что «умные офисы» у нас в стране имеют будущее. Это только вопрос времени.