Панама - новый взгляд, новое время.

14 Декабря 2009
Позвольте мне предложить вашему вниманию взгляд, немного отличающийся от сегодняшних общепринятых стандартов.
Также хотелось бы напомнить далеко не новое, но к сожалению забытое понятие –
в большинстве случаев поправки (падения цен) в недвижимости зависят от её места paсположения и времени, эти события цикличны и ожидаемы. Например горящая продажа провалившегося проекта кондо-отеля, в американском Дэнвере в конце 2009, не означает что это случится в тоже время в румынском Бухаресте.
Возьмём к примеру, маленькую жемчужину Латинской Америки-Республика Панама. Какая замечательная история в разгар мировой экономической рецессии. Конечно это было замеченно
и конечно были опубликованны статьи на различных бизнэс сайтах, но я не думаю, что об этом
было сказано достаточно.
Панамская глобализированная экономика, её консервативная (иногда череcчур) банковская система и политическая стабильность, помогают продолжению расцвета этой страны, которая
вписала в свою историю ещё один удивительный год. Может быть 2009 год не такой бурный как предыдущие 7 или 8 лет, когда рост экономики достиг двойных цифр, а более скромный 3,2%, недавно предсказанные Уол Стрит Джорнал и агенством Блумберг.
Если ближе взглянуть на местный рынок недвижимости, то один факт становится явным –
взрыв цен в течении 2004 по 2007 год закончился и это хорошо. Будучи неутомимым
проповедником концепции инвестиций в недвижимость на длительное время, мне тяжело чувствовать себя конфортабельно при годовом росте цен в 30% и более. Но позвольте мне предложить вам другой взгляд на эту тему - даже эта высокая цифра, скорее всего может быть оправдана, учитывая покупательную способность доллара – относительно стоимости продукта. Где ещё в мире кто-либо мог бы купить фешенебельную резиденцию-кондоминиум пятизвёздочного качества в прибрежной городской черте океана за 1,975.00 долларов за квадратный метр. Квартира в 68- этажном комплексе «Витри» стоила 750 тысяч долларов за 382 кв.м. и таких проектов множество.
В утверждение своего взгляда, хотелось бы посоветовать всем – анализируя недвижимость
необходимо сравнивать яблоки с яблоками (география, климат, экономика и политическая
стабильность, инфроструктура и т.д.)
Сотни новых проэктов были объявлены в начале 2007 года. В последствии банки отказались финансировать новые проэкты в ближайшее будущее. Первоначально это вызвало замешательство и панику, но если вдуматься - это прекрасный способ контролировать инвентарь.
Позже проблемы с финансированием квартир. В ипотечных ссудах было отказано даже для проектов которые были почти закончены – это было страшновато. В индустрии наблюдался следующий феномен: пусть в меньшем количестве, но продолжались продажи квартир и я уверен именно потому, что многие покупатели продолжали верить в будущее этой страны и продолжали платить наличными, иногда используя небольшие банковские ссуды. Таким образом решение банков не оказало пагубного влияния на рынок недвижимости. Неготивная публика шумела «мыльный пузырь» имея в виду недвижимость, хотя очень тяжело назвать изменение цены (падение) на 10, 15% - каким-либо пузырём. Те кто купил недвижимость 3 или 4 года тому назад были «смертельно напуганы» заработав 30%-40% на вложенные наличные «сash on cash» и всё это происходило во время худшего кризиса со времён Великой Депрессии.
Давайте взглянем что происходит сейчас. Панама избрала нового президента – Ricardo Martinelli. Новое правительство тратит огромные усилия по внедрению значительных изменений для улучшения облика страны. Наблюдая за происходящим можно сказать, что борьба с корупцией в разгаре. Юридическая и Судебная система в процессе корректировки. Запланированны дюжины новых поликлиник по всей стране. Неутомимая работа ведётся в направлении улучшения безопасности и усиления борьбы с преступностью. Успех этих мероприятий отражён в возросшем присутствии полицейских на улицах страны, а их зарплата была увеличенна почти в 2 раза. Уверенные шаги были сделаны в сторону улучшения экономики и социального благосостояния. Одной из многочисленных акций была историческая акция ( впервые в Панаме) по внедрению месячных пособий для нуждающихся пенсионеров.
Хотелось бы не забыть об инфраструктуре страны, Панама Сити в частности. Наблюдая за всем происходящим в первые 5 месяцев после президентских выборов – не перестаёшь удивляться:
огромное колличество новых светофоров было установлено по всему городу, ведутся работы по подготовке к строительству системы метрополитэна, внедряется новая система автобусного
Передвижения «Метро бус». Есть непреклонная надежда, что в один прекрасный день все такси будут выкрашены в жёлтый цвет. В процессе постройки находятся новые водоочистительные сооружения, была очищена и перестроена очаровательная набережная города. Прогрессивно ведутся работы по обеспечению бесплатным интернетом каждого потребителя этой страны. По всей стране запланировано строительство новых аэропортов, включая второй интернациональный аэропорт. Я даже не добрался ещё до самого важного проекта на Земле – рассширение Панамского Канала, стоимостью в 5,35 миллиардов долларов, который завершится в 2014 году. Только подумайте о том, что этот проект уже даёт стране и что он даст панамской экономике, когда будет завершён. Всё это способствует созданию многообесчающего рынка недвижимости. Банки, изменив правила, начали выдавать ипотечные ссуды. Все проекты, строительство которых началось до кредитной проблемы, никогда не были остановлены. Когда проезжаешь по улицам города и наблюдаешь сотни движущихся подъёмных кранов – это будоражит воображение любого человека.
В Панаму хлынула новая волна покупателей со всего мира – после восемнадцати месяцев застоя.
На рынке недвижимости предлагается внушительное количество сделок по сниженным ценам,
от застройщиков и от владельцев квартир, которые не смогли выполнить свои обязательства
по выкупу квартир, в связи с затруднением финансирования. Приятно осознать, что отрицатели
всего немного приутихли. Абсорбция существующей инвентории квартир продолжается полным ходом и в подтверждение тому – количество завершённых сделок за последние несколько месяцев. Новые прокты в стадии планирования в связи с потеплением на рынке финансирования. Самые известные имена отельной и резортной индустрии (Le Meridian, Breezes,
Nikki Beach, Buenaventura, Riu Plaza, 4 новых отеля Hilton) уже открыли свои двери или находятся в процессе строительства. Jumeirah, компания из Дубай, недавно подписала соглашение об участии в долгожданном Испанском проекте. Наблюдается активность на рынке аренды, несмотря на то что цены на длительную и краткосрочную аренду снизились – поведение и дух индустрии указывают на то,что эта ситуация довольно временна.
Быстро растущая экономика, тысячи людей уже работающие на строительстве канала, и тысячи, которые прибывают для этого – способствуют изменению рынка в лучшую сторону. Те кто инвестировал в рынок аренды квартир на длительное время, получают 10 – 12% годового возврата на свои инвестиции.
Множество комерческих новостроек растут по всему городу и новые бизнесы со всего мира и особенно из Южной Америки раскупают оффисы в этих комплексах, то ли в результате расширения поля деятельности (открытия новых филиалов) то ли в результате эммиграции в эту самую стабильную страну в Латинской Америки. В настоящее время существует большое количество возможностей для интересующихся инвестицией в коммерческое и индустриальное строительство. Наблюдается реальный спрос на этот продукт.
Множество новых ресторанов, баров и клубов открывается по всему городу Панама Сити, самому космополитанскому городу в Центральной Америке.
Устойчивая конституционная демократия, феноменальное географическое месторасположение,
уникальный климат, низкая безработица и инфляция, великолепная и устойчивая банковская система, постоянный экономический рост не взирая на мировую рецессию, целенаправленность правительства на улучшение инфраструктуры и видимые результаты этого, хорошие люди и замечательная кухня - дела Республики отличны и это радует.
Александер Гершфелъд
Panamerica Realty Group Inc.
agershfeld@panamerica.cc