АИЖК установило рубеж

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию пересматривает свою политику по выкупу ипотечных закладных. Теперь АИКЖ больше не будет покупать у партнеров закладные на покупку жилья дороже 5,7 млн. рублей. В Агентстве это решение называют "социальным", однако эксперты уверены, что в конечном итоге прибыль от ограничения получат государственные банки.

5,7 миллионов рублей - такой предел для стоимости объекта залога выкупаемых ипотечных закладных установило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это значит, что покупатели дорогой недвижимости больше не смогут рассчитывать на получение ипотечного кредита в коммерческих банках.

В АИЖК подобный шаг называют "логичным развитием" социальной функции Агентства. Ведь основной целью его работы как была, так и остается помощь заемщикам со средним доходом, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В разгар рецессии работы у АИЖК только прибавилось, и на помощь состоятельным покупателям жилья не остается ни ресурсов, ни времени. Да и зачем государственной структуре содействовать покупателям квартир бизнес-класса?

Однако у этой точки зрения есть и оппоненты. Многие представители банковских структур напоминают, что АИЖК появилась и позиционировалась, прежде всего, как рыночная структура, как медиатор в ипотечном цикле, поэтому резкая перестройка Агентства в "благотворительную организацию" вызывает недоумение. К тому же, банки не хотят терять крупных и состоятельных заемщиков, тогда как решение АИЖК фактически лишает их возможность кредитовать клиентов в этом сегменте. В нынешних условиях без поддержки АИЖК ипотека нежизнеспособна.

Эксперты же считают, что больше всего от решения АИЖК выиграют не бедные заемщики, а государственные банки. Ведь, по сути, теперь только они смогут выдавать кредиты на покупку дорогого жилья. При этом у госбанков лимит на кредитование сделок с недвижимостью достаточно высок.