Девелоперские активы переходят к банкам за долги

13 Мая 2009
В марте стало известно об изъятии юго-западным филиалом Сбербанка двенадцати магазинов продуктовой сети «Мой город» таганрогской компании «Торгсервис». Долг компании перед Сбербанком составлял порядка 1 млрд. рублей. Сбербанк планирует продать эти активы за 500 млн. рублей. В феврале УРСА Банк забрал в счет погашения кредита 2 торговых центра и проект жилой недвижимости у Группы частных региональных девелоперов. В январе большинство активов ООО «Банана-мама» были переданы в счет погашения кредита Альфа-Банку, размер которого составлял 30 млн. долларов. 27 магазинов общей площадью 250 тыс. кв.м торговой сети «АЛПИ» перешли в собственность Сбербанка. Банк «Уралсиб» забрал в счет долга в размере 830 млн руб. Московский гипермаркет «Матрица».
Главный вопрос - каким образом, став собственниками недвижимости, банки будут распоряжаться этими активами, ведь, практика работы кредитных учреждений основана исключительно на обороте денежных средств, поэтому реализация иных активов в виде недвижимости или девелоперских проектов для банка более затруднительна. Как правило, банки стремятся к реструктуризации задолженностей девелоперов или разработки новых антикризисных условий с целью возврата кредитных ресурсов. «Однако, в последнее время многие кредитные учреждения открыли либо девелоперские структуры, либо финансовые структуры позволяющие на из основе организовать управляющую компанию. Изначально, цель таких подразделений была в объективности оценке девелоперских проектов, под которые требуется кредитование. В настоящее время (так же с учетом того , что многие специалисты девелоперских компаний оказались без работы), банковские учреждения вполне могут открыть полноценные девелоперские структуры или погладить девелоперов-банкротов» - поясняет Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul's Yard.
Реализация залога для банковской структуры означает заведение на баланс низколиквидных активов, что естественно не благоприятно отразится на финансовой отчетности банков. Учитывая противоречивость вышесказанных фактов, банкам интересна работа (реализация залога) только с такими девелоперскими проектами, которые обеспечивают в краткосрочной перспективе гарантированный возврат кредитных ресурсов или получение сверхприбыли. «К таким проектам могут быть отнесены активы, строительный цикл которых находится либо на завершающих этапах и уже идут продажи, либо земельные участки, находящиеся на стадии утверждения технических условий или выдачи ордера на строительство. Естественно, это относится только к таким проектам, концепция которых в наибольшей степени удовлетворяет и текущую ситуацию на рынке, и обеспечивает благоприятную перспективу в будущем» - свидетельствует г-н Здрадовский.
Титовская Ольга
Paul's Yard
+7 495 980 77 33,
titovskaya.ov@paulsyard.ru