Как продать дом в Италии

В последнее время, возможно как следствие кризиса, у многих наших соочетественников возникает вопрос не как купить недвижимость зарубежом, а как продать ее.
В этой статье речь пойдет о продаже недвижимости в Италии.

Лучший вариант - обратиться в итальянское агентство недвижимости. Вы конечно можете обратиться и в какое-либо российское агентство, которое занимается продажей недвижимости зарубежом, но во первых, у вас сузится спектр потенциальных покупателей, а во второх, будет проблема организации просмотров недвижимости.

При выборе итальянского агентства недвижимости обратите внимание на следующее:
- наличие сайта в Интернете с английской версией,
- офис в центре с большой витриной, на которой вывешиваются предложения о продаже
- попросите показать вам печатаются ли какие либо объявления в прессе (это самый действенный способ поиска клиентов в Италии), если агентство дает рекламу, то они с готовностью покажут Вам подшивку объявлений.

После выбора агентства, вам предстоит заключить с ними контракт или т.н. мандат на продажу.
В мандате на продажу вы уполномачиваете агентство по недвижимости продать ваш объект недвижимости по определенной цене. Обычно этот договор носит эксклюзивный характер. Т.е. вы не можете предлагать этот объект через другие агентсва. В случае, если вы найдете покупателя не через это агентство, вы все равно должны будете уплатить оговоренный размер комиссионных. Агентства настаивают на этом виде контракта, так как они несут расходы на рекламирование вашего объекта. В этом случае, можете вставить в контракт пункт о том что вы хотите видеть какую рекламу они сделали.
В мандате на продажу обратите внимание на следующие важный пункты:
Длительность контракта.
Мандат подписывается на определенный период, в зависимости от договоренности может длится 3 месяца, 6 месяцев или 1 год. Часто в контракте присутствует пункт, о том что контракт по истечению срока действия продлевается по умолчанию. Для того, чтобы преостановить действие контракта, необходимо, отправить за определенный период до окончания его срока отказ заказным письмом.

Цена недвижимости.
Иногда агентства предлагают вам оценку недвижимости и советуют вам определенную цену, которая может оказаться ниже той, на которую вы рассчитывали. Не удивляйтесь, возможно ваш агент хочет побыстрее продать объект и специально занижает стоимость. Настаивайте на цене, которую считаете верной, можете уточнить, что готовы снизить в процессе торга с потенциальным покупателем.

Вы можете продать дом и без агентства, если вы самостоятельно нашли покупателя. В Италии для оформления сделки достаточно нотариуса, так что можно все самому организовать с помощью переводчика.

Желаем вам удачи!