Состояние рынка недвижимости в Италии на начало 2009 года
15 Апреля 2009
Прогнозы на 2009 год по рынку недвижимости в Италии были пессимистичные со снижением стоимости от 2 до 6 %. Что же произошло за первые три месяца.
Лидирует со снижением в 5,3% Рим, со средней ценой за метр квадратный 4.797 евро, Венеция - 4,7% и соответственно 3.884 евро за м.кв., Флоренция - 4.437 евро и Бари 2.863 евро с 4,4% снижением. Лучше держатся цены в Милане, всего -1, 6%, а также Торино -0,5% и Генуя -0,6%. В тех же городах, где спрос превышает предложение, цены, наоборот, выросли. Это Кремона (+4,8%), Триесте и Комо (+3,7%), Палермо (+2,2%).
Но эти данные, являясь средними, не дают полной картины. Цены на недвижимость в центральных зонах и на элитную недвижимость не снижаются. А снизились цены в периферийных районах. Причинами снижения цен является большое предложение новостроек в этих зонах. Также уменьшилось количество покупателей, так как банки ограничили доступ к ипотечному кредиту. Время продажи увеличилось и те, кто хотел бы продать недвижимость быстрее, вынуждены снижать первоначально запрашиваемые цены.
И все же по сравнению с неопределенностью, которая царит на рынке ценных бумаг, недвижимость остается в Италии надежным инструментом инвестирования. Италию нельзя в этом смысле сравнить с Испанией, где увеличение в несколько раз предложения жилья за счет нового строительства в последние 10 лет привело к обвалу рынка.
Лидирует со снижением в 5,3% Рим, со средней ценой за метр квадратный 4.797 евро, Венеция - 4,7% и соответственно 3.884 евро за м.кв., Флоренция - 4.437 евро и Бари 2.863 евро с 4,4% снижением. Лучше держатся цены в Милане, всего -1, 6%, а также Торино -0,5% и Генуя -0,6%. В тех же городах, где спрос превышает предложение, цены, наоборот, выросли. Это Кремона (+4,8%), Триесте и Комо (+3,7%), Палермо (+2,2%).
Но эти данные, являясь средними, не дают полной картины. Цены на недвижимость в центральных зонах и на элитную недвижимость не снижаются. А снизились цены в периферийных районах. Причинами снижения цен является большое предложение новостроек в этих зонах. Также уменьшилось количество покупателей, так как банки ограничили доступ к ипотечному кредиту. Время продажи увеличилось и те, кто хотел бы продать недвижимость быстрее, вынуждены снижать первоначально запрашиваемые цены.
И все же по сравнению с неопределенностью, которая царит на рынке ценных бумаг, недвижимость остается в Италии надежным инструментом инвестирования. Италию нельзя в этом смысле сравнить с Испанией, где увеличение в несколько раз предложения жилья за счет нового строительства в последние 10 лет привело к обвалу рынка.
Последние новости раздела
27 марта 2024