Инвестиции на рынке недвижимости на озере Гарда, Италия

Купить недвижимость в окрестностях озера Гарда может быть хорошим вложением денег с разных точек зрения:

- даже учитывая то, что на рынке сейчас кризис и недвижимость не растет в цене, а в некоторых случаях падает, покупка недвижимость будет более надежными инвестициями по сравнению с банковским вкладом в текущей ситуации;
- именно сейчас в период кризиса есть возможность купить по сниженной цене;
- спрос на недвижимость на озере всегда высок, как для инвестиций, так и для проживания, это означает, что в будущем будет легко найти покупателя в случае, если вы решите продать недвижимость;
- в туристический сезон (с апреля по сентябрь) можно сдавать квартиру туристам. Доход от 4% до 20% в год от стоимости недвижимости. Есть специализированные агентства, которые возьмут на себя все заботы по сдаче в аренду (за эту услугу они обычно берут 10% от стоимости аренды плюс НДС). В зонах, где расположены термы, туристический сезон длится круглый год;
- если же вы решите сдавать на длительный срок, на рынке большой спрос и на эту услугу, так как большинство владельцев недвижимости предпочитает сдавать жилье сезонно.
Какие минусы:
- высокие налоги на покупку и сопутствующие расходы. Налог при покупке составляет 10% от стоимости. К этому нужно прибавить стоимость услуг нотариуса и агентства недвижимости;
- цены на недвижимость на озере Гарда уже довольно высоки, рост недвижимости не предвидится в ближайшее время в связи с кризисом. Также нужно быть осторожными при покупке, так как неправильно выбранный объект может подешеветь в ближайшей перспективе;
Т.е. покупка недвижимости может быть хорошим способом инвестиций только в средне – и долгосрочном периоде. Другими словами здесь нет места для спекулятивных операций.

Самым большим спросом на озере Гарда пользуются двухкомнатные квартиры в комплексах с бассейнами. Самые дорогие и популярные зоны на озере это города Дезенцано (Desenzano), Сирмионе (Sirmione), Лацизе (Lazise) и Бардолино (Bardolino). Стоимость метра квадратного доходит до 6-7000 евро.
Зоны Манерба (Malerba), Монига (Moniga), Паденге (Padenghe) и Пескьера (Peschiera) более доступные. Цены здесь варьируются от 2.300 до 4.500 евро.
Глубинные районы (скажем в 10 км от озера) самые экономичные, но при этом и самые бесперспективные в плане инвестиций.
Купить недвижимость с видом на озеро в Дезенцано, Сирмионе или Пескьере очень трудно, так как это равнинные зоны, и вид на озера имеют только те, кто находится на первой линии. Очень часто первая линия отдана под кэмпинги, отели или парки, поэтому предложение очень небольшое и цены довольно высокие. В Манерба, Монига, Паденге, Лацизе и Бардолино проще найти квартиру с видом на озеро так как эти зоны холмистые.